[摘要] 7月29日，金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心发布监测数据称：上周（7月22日-7月28日），上海市新建商品住宅成交面积为21.91万平方米，环比（较前周）上涨33.33%；成交均价为23898元/平方米，环比下跌6.52%；新增供应面积为36.74万平方米，环比上涨79.75%。
上海7月楼市迎来翘尾行情。
7月29日，金丰[简介动态]易居&佑威联合研究中心发布监测数据称：上周（7月22日-7月28日），上海市新建商品住宅成交面积为21.91万平方米，环比（较前周）上涨33.33%；成交均价为23898元/平方米，环比下跌6.52%；新增供应面积为36.74万平方米，环比上涨79.75%。
佑威机构执行董事黄志坚昨日称，按惯例，月底部分房企有“抢业绩”的需要，预计7月剩余3天的楼市成交量会继续回升。
不过，德佑地产研究总监陆骑麟指出，月底成交量的反弹，仍难掩7月楼市成交的低迷，7月创下年内月度成交量第二低点已成定局。
综合上海中原和德佑地产的统计，截至7月28日，上海市新建商品住宅成交量仅69.8万平方米，较6月同期下跌近三成。
“部分刚需楼盘在涨价”
根据佑威测算，若以日均成交量计算，7月全月上海楼市的成交量在77.27万平方米。
不过，佑威机构执行董事黄志坚指出，7月的实际成交量会高出77万万平方米，主要原因是月底房企有保业绩的需要。7月前半月成交量越不足，月底“发力”的可能性会越大。
信号之一，是上周上海楼市新增供应量的大幅反弹。
在前周突破20万平方米后，上周上海楼市的新增供应量达到36.74万平方米的高位。刚需项目推盘力度提升明显，其中，江桥一个楼盘更是一举推出了840套房源。
刚需供应量发力的一个“副产品”，是上周上海楼市整体成交均价的下滑。
不过，陆骑麟指出，具体到单个刚需楼盘的实际售价，较前期仍有不同程度的上涨。浦东某刚需楼盘的公寓均价已从6月的1.83万元/平方米，上涨到上周的2.20万元/平方米。这可能会使得未来的成交量恢复空间变窄。
某外资房企总经理提到，目前总的来说，开发商的心态比较乐观。一方面，刚需产品推多少都可以很快卖掉，而且价格一直在往上走；另一方面，近期土地市场较热，房价预期看涨。
据21世纪不动产统计，7月前28天，上海单价5万元以上的高端住宅成交面积为4万平方米，较6月同期下滑14.4%，但小于整体市场29.9%的成交量降幅。
上海宝华集团副总裁杨健则指出，总体来看，目前市场的表现较活跃，刚需楼盘则活跃度更高，“就开发商而言，定价还是较谨慎的，以跑量、达到预期成交为主。”
“开发商加紧申请预售证”
多数受访业内人士依然看多下半年楼市。
黄志坚认为，眼下房地产调控政策加码的空间已经很小。房地产政策利空目前已基本出尽，加上供求关系偏紧，为避免价格上涨过快，政府会督促加大供应。因此，下半年楼市量价齐升，应该是大概率事件。
21世纪不动产分析师黄河滔进一步说，综合7月4周的楼市表现，新房市场成交量有逐步回升的趋势，8月整体成交继续降温的概率较低。
某外资房企总经理还提到，近期虽然楼市新增供应量比较大，但一些楼盘拿了预售证并没有立即推盘，“一般来说，刚需楼盘拿了预售证很快就可以推出来，但改善型、中高端楼盘则需要一定时间的蓄客准备。不过，开发商拿预售证的数量增加，说明开发商对后市有信心。目前一些拿预售证的开发商，也是在为9、10月份做准备。”
上海凯迪[简介 动态]集团营销总监陶伟也说，目前拿预售证的开发商，是在为下半年做准备。
陶伟说，真正确定入市，要综合天气、蓄客、推广等各方面因素，“目前多半开发商是在做准备的，一些性比价较高、蓄客较多的楼盘可能会加快入市的步伐，减轻下半年的销售压力。考虑到9、10月份竞争会比较激烈，预计从8月中旬开始，入市的楼盘将逐渐增多。”
杨健同样看多下半年楼市。
他认为，如果这两周楼市成交趋于活跃，开发商在8月可能会更为积极地推盘，有的打算在9、10月推盘的开发商，可能会将推盘时间提前，“我们在浦东的一个改善型项目，正在加紧申请预售证，预计8月下旬入市。”
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