[摘要] 近年来，全国多地房租出现“涨租潮”，兰州也在其中。记者调查了解到，兰州房租连续两年快速上涨，近5年的涨幅超过三倍。
近年来，多地房租出现“涨租潮”，兰州也在其中。记者调查了解到，兰州房租连续两年快速上涨，近5年的涨幅超过三倍。
有观点认为，房租租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。因此，稳定房租比稳定房价更迫切，要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，让限购政策逐步退出房地产调控。
房租上涨低收入人群成受害者
住宅的承租者主要是低收入者和新增大学毕业生及外来务工人员，吸纳新增人口，才是加速城镇化的关键。商品房的购买者主要是高中收入者，房价过快上涨的受害者是高中收入者。资料显示，我国房价较高,房租较低,租售比甚至达到1:700。高中收入者出租旧有住房，实质是对住房困难户进行了一定的租金补贴。但是由于房租过快上涨，低收入者成了的受害者。
来自庆阳的苏珊珊就切实感受到了房租上涨带来的生活压力。2006年苏珊珊毕业后租下了一套面积51平方米，位于兰州火车站东路的联合重工家属院的房子，当时的租金为每月400元。2008年11月，房主将租金涨到了每月600元。2009年7月，又将房租上涨了100元，每月700元。2011年到2012年，月租金涨为900元，现在这一数字是1200元。苏珊珊告诉记者，她每月工资只有2000元，房租几年内涨了三倍，让她感觉生活压力非常巨大，她每天都陷在换工作和房子的纠结中。
限购是房租快速上涨的最主要原因
从苏珊珊的遭遇看，房租价格前几年基本上没有过快上涨，是限购政策出台后开始大幅上涨的。中国三产化、服务化著名学者贺有利认为，由于限购等措施的推出，使得部分原本能够买房的人只能选择租房，租房的人数因此增加。同时，由于限购，高中收入者新购房相对减少，用于出租的旧房也相对减少,减少了出租房源，改变了供求关系，推动了房租迅速上涨。
玛雅房屋静宁路店置业顾问张先生告诉记者，兰州前几年房租基本上没有变化，2010年5月份开始加速上涨，当年房租的涨幅大概是15%到20%之间；2011年涨幅达到了25%左右，2012年为15%左右。总体来看，房租最近三年涨了60%-70%左右，房租上涨幅度是房价上涨幅度的两倍左右。
贺有利说：“限购客观上限制了高收入者在国内的房地产投资和消费,促使其在国外境外进行房地产投资和消费,不利于中国经济的健康发展。据《财经日报》报道，2013年上海春季房展国内展区不温不火，海外置业投资移民展区则在规模上创出历史新高，展览面积达5000平方米，比2012年同期增长43%，20多个国家的300余个海外地产项目参展，国外展商数量首次超过国内。”
限购应逐步退出调控政策
贺有利认为，中国房地产调控的目标应该是首先控制房租过快上涨，其次控制房价过快上涨，特别是中小城市及县域中心房租和房价的控制。据有关资料，美国房地产调控目标就是控制房租过快上涨，而不是房价，以保证低收入者能够租得起房。
贺有利建议，由住建部牵头,各城市建立稳定房租(房租和房价)工作责任制，切实加强对房租和房价的控制，特别是对中小城市及县域中心房租和房价的控制。
他说，城市住宅房租和房价应该保持稳定,防止暴涨,影响经济健康发展,房租和房价控制目标应该低于1年期贷款利率,有利于防止贷款炒房。
此外，限购是抑制需求的权宜之策,中小城市特别是县域中心一般不宜采取限购等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的限购等行政措施在房价稳定后,要逐步科学有序地退出，在此过程中，要防止无序退出引起房价报复反弹。据有关资料,重庆就没有采取限购措施。
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