[摘要] 根据莱坊最新发表的2013年首季《全球房价指数》报告，截至今年3月，全球房价按年平均上升6.6%，上升幅度为2010年第二季度以来最大。其中，中国香港住宅房价增幅最大，上升28%；中国内地住宅房价以23.8%的年增幅排名第二。而就季增幅而言，中国内地以10.7%的增幅名列全球第一。
根据莱坊发表的2013年首季《全球房价指数》报告，截至今年3月，全球房价按年平均上升6.6%，上升幅度为2010年第二季度以来。其中，中国香港住宅房价增幅，上升28%；中国内地住宅房价以23.8%的年增幅排名第二。而就季增幅而言，中国内地以10.7%的增幅名列全球。
从欧美国家看，美国房价按年上升10.2%，上升幅度为2006年以来。欧洲则是表现最差的地区，在过去12个月，一般住宅房价平均下跌0.3%，其中，希腊一般住宅房价年跌幅连续三个季度创新高，2013年首季房价按年下跌11.8%。
5月70个大中城市房价环比涨幅趋缓一线城市继续领涨
国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，均比4月份减少了2个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，比4月份分别增加了1个和3个。其中，当月广州（楼盘）房价同比涨幅高达15.5%，北京（楼盘）和上海（楼盘）的同比涨幅也分别达到15.2%和12.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着政策效应的持续释放，5月份70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州（楼盘）、郑州（楼盘）、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上；二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。
易居中国根据国家统计局数据测算得出，70个大中城市5月新建商品住宅平均价格环比上涨0.91%，为该数据连续第12个月上涨；当月涨幅较4月的0.95%有所收窄，为该数据7个月来首次出现回落。
易居的测算还显示，5月上海房价环比涨幅较4月回落了0.3个百分点，北京和深圳（楼盘）房价的环比涨幅分别仅回落0.2和0.1个百分点。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，5月上海房价环比小幅上涨，很直观地体现出在3、4月份快速上涨之后，其再次上涨缺乏动力；而同比的大幅上涨，也充分印证了楼市自去年四季度以来的全面回暖。随着前期房价出现一波快速上涨后，开发商对未来的预期也出现了明显转变，若其在完成销售目标的前提下坚持当前楼盘的售价，那么未来房价几无下跌空间。
汉宇地产市场研究部经理付伟则指出，如果以成交价格来看，截至目前，申城新房和二手房价格已经刷新了历史高位，其中重点楼盘、热销楼盘的价格涨幅已经达到10%－15%，对整体房价上涨起到带动作用。此外，自去年下半年开始，上海房价已连续12个月持续环比上涨，经过叠加效应，房价上涨幅度被放大，导致涨价预期盛行，加速购房者入市节奏。付伟预计，如果以目前的趋势持续到年底，2013年将成为2010年以来申城房价涨幅最快的一年，同比涨幅将超过15%。
汉宇地产统计数据显示，今年5月，申城商品住宅成交均价分别为，内环内56788元/平方米（同比上涨17.1%）、内外环间36717元/平方米（同比上涨14.7%）、外环外18189元/平方米（同比上涨8.7%）。2007年到2010年，上海新房环间成交均价完成了从“3-2-1”到“5-3-2”的格局演变。如今不到三年，上海新房的平均价格水平已经接近“6-4-2”的格局。
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