[摘要] 兰州雁滩，旧有十八滩之说，土地面积较大，是兰州盆地中一块难得的大型开发腹地，紧邻城市中心区，位于兰州市城关区天水路以东、南河道以西，紧邻黄河南岸，北有黄河、南有南河。无论是从地理，人文还是自然环境，雁滩这块土地最终会闪耀金城！
大雁滩大规划
兰州雁滩，雁滩旧有十八滩之说，土地面积较大，是兰州盆地中一块难得的大型开发腹地，紧邻城市中心区，位于兰州市城关区天水路以东、南河道以西，紧邻黄河南岸，北有黄河、南有南河。无论是从地理，人文还是自然环境，雁滩这块土地注定会闪耀金城！
90年代初，雁滩个大盘——新港城，是以城中村改造的身份出现。从此，兰州房地产巨头天庆相继踏上了这片土地，掀开了雁滩大开发的篇章。2000年后，雁滩楼盘如雨后春笋般相继屹立，御景东方、中广宜景湾、鸿运润园、雁滩家园、亚太国际公馆、天庆莱茵小镇纷纷参与到大雁滩这片开发热土中，首次揭示了雁滩板块巨大的潜力。2007年后，由于本土知名房企涌入，雁滩住宅类型从单一小高层迅速过度到中高端住宅，户型也从刚需族所需的小户型发展为改善型中或者大户型，房价更是直逼8000元/平米。自此，大雁滩完成了次华丽转身，吸引了金城乃至地产投资商的眼球！
这是一张雁滩鸟瞰图，图上用红线圈出来的是这两年在雁滩板块投资开发项目：
最东：高科红叶城
最西：万达广场
南面滩（最南边）： 红星国际广场
刘家滩（北面滩）： 居然之家
A区： 高新开发区总部经济基地
蓝线： 直通雁青黄河大桥
青白石（黄河北）：碧桂园
另外还有世纪金源未标出。
万达、碧桂园以及红星这些房产大鳄的凸显不是一种偶然。一时间国内知名房企的进驻会给兰州带来什么影响，我们将拭目以待。
外来的和尚究竟要念什么经
大连万达以迅雷不及掩耳之势，攻占雁滩绝佳地段
兰州万达商业广场，作为万达进兰项目，2011年落地城关区天水北路景观大道旁。南临雁滩路、西至天水北路。项目规划占地面积约82.7亩，总建筑面积44.10万平方米，包含五星级酒店和大型商业中心 ，计划投资53亿元，建设时间2年。届时，一座集时尚百货、超级卖场、国际院线、动感电玩城、KTV等业态，融购物 、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体将巍然屹立在雁滩板块上。
从万达奠基的那天起，无论从它的营销手段和推广方式，都给兰州地产界带来了一股异域风。也许对每一个熟知万达的人都知道它在每个城市的推广方式都是一种结合了本地元素的复制再操作，而这种特定模式的复制，带给兰州的轰动却不可小觑。
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万达公馆，作为万达打出的第二张牌，重量级相当于老K。2013年3月底开盘，起价1万三，在“国五条”这个紧箍咒下，万达的非毛坯房打出了“豪宅”这一概念。对于兰州本土房企来说“豪宅”不是首见，可唯有万达加之其独树一帜的运作方式，让高端住宅在兰州有了转折性的历史意义。
同一件衣服穿在不同人身上肯定呈现的效果不同，到目前的6月，兰州城关楼市推出非毛坯房价格过万的楼盘有：
这些楼盘都以高品质的房型，高品质的服务和大气奢华的装修来让自己成为高端住宅，但无论怎么，万达总是与众不同，它就像心脏起搏器一样唤醒了整个兰州楼市的高端住宅消费群，让兰州及其他城市的高收入人群对“豪宅”趋之若鹜。而从上面“豪宅”分布可以看出，城关区雁滩板块的高端住宅集聚地的潜力地位，似乎已经昭然若揭。
后来者能否居上？
看看这两天的高考现场，类似红星地产、碧桂园等房企为学子加油助威的场面屡见不鲜，当然我们只能说这是一种营销手段，可是那种卯足了劲抢滩兰州的汹汹来势却尤为明显。红星紫郡的市场认可度，碧桂园别墅的知名度等等都预示了兰州高端住宅时代悄然到来……
用数据来说话 5月住宅成交雁滩独占鳌头
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从上面这组5月成交数据看出：城关区住宅成交量遥遥领先，而像中广宜景湾·尚城、亚太国际公馆和天庆格林小镇这样的雁滩楼盘便成了雁滩高销的“领军人物”，分别销售了101套、53套和37套房。
5月城关区成交量高达889套，成交面积比例高达40%。而对于房价在9千左右（兰州房价区域）的雁滩楼盘来说，销量的领先说明的问题不仅仅只有一点。在甘肃省委省政府提出的“中心带动，两翼齐飞、组团发展”区域发展战略下，就雁滩板块而言，临近城关中心组团和东部组团，商业发展模式越发成熟；交通便利，四通八达，直通青白石的雁青大桥设计规划图已确定，北环路在这里也有衔接；人文科技凝聚的雁滩高新开发区也逐步壮大……不管是过去、现在还是将来，雁滩板块，尤其是居住和商业发展的优势已不言而喻。
北京有数据显示，5月份北京高端住宅深受青睐，成交量上涨11%。5月19日，西南五环的华润公元九里开盘，当天售出2栋楼，销售金额达3亿元；5月25日开盘的别墅项目领秀观山悦推出43套房源，吸引了85组客户排号选房，开盘当天即告售罄。
另外，继5月份豪宅供应开闸之后，6月份不少高端住宅项目也在排队拿证。 这些例证都在说明，高端住宅这位“楼市新秀”将点燃这个房地产大舞台。
对于雁滩5月成交领先的楼盘，虽都是本土房企开发的高品质楼盘，但从各方面硬件和软件服务而言，都接近高端住宅。一些楼盘相继推出非毛坯房，正是提前嗅到了雁滩板块必将是高端住宅启程和起飞的地段。
雁滩，作为兰州住宅革新和转型的“战略要塞”，已经成功的拉开了与其他区位住宅的差距，而这种差异性将会在以外来知名房企带来的高端住宅风的牵引下，让兰州楼市重新洗牌！
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