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兰州楼市“新政”框架成形

兰州晨报   2012-10-16 15:10

[摘要] 国家遏制房价过快上涨的“新政”推出以后,有人说这将带动许多二、三线城市房价的调整;兰州房市“新政”基本框架成形,也引起社会各界的普遍关注,人们对于今后的房市走势开始揣测起来。

兰州晨报

国家遏制房价过快上涨的“新政”推出以后,有人说这将带动许多二、三线城市房价的调整;兰州房市“新政”基本框架成形,也引起社会各界的普遍关注,人们对于今后的房市走势开始揣测起来。

新政既出观望情绪日浓

今年前4月,兰州房价还出现较大涨幅,进入5月以来,市场便开始理性起来。玛雅房屋安宁分公司副总经理邱振武告诉记者,从兰州房市“新政”框架出台后,他们便立即召开了应对会议,“现在大家都十分关注政策的走向,观望情绪首先在二手房市场表现了出来。”

甘肃天庆集团副总经理秦晓卫也透露说,今年5月,兰州原本有许多楼盘计划要开盘,但现在还不见动静.兰州大学金融学教授贾明琪则认为:“在观望情绪下,可以明确靠房子来投资已不是时机,‘新政’将让投机者的增值空间越来越有限。”

房源有限降价空间不大

秦晓卫认为兰州房市“投机者”并不很多。他以他们手中在售的楼盘为例,指出在去年所有销售记录中,购买二套以上房的只占到了总销售数量的15%,其中绝大多数还都以保障性购房为主。于是有人要问,在这种情况下,兰州房价为何还维持在高位?秦晓卫就此认为:“目前兰州进入了‘尾盘时代’,房子并没有多少余量。”“尽管这时强令政策将一部分投资者打压了下来,但剩下的刚性需求者仍然需要很多住房,所以降价空间并不大。”

贾明琪教授也认为:“投机受到了打压,但兰州房市需求绝不会减少。今后兰州房价可以预期的是将走向平稳,但不会大跌。”

增大供应方能遏制房价

邱振武说:“兰州房价2006年以来上涨了一倍,2006年‘黄河家园’的新楼盘一开盘就是3000多元,现在6000元你或许都买不上。在这种情况下,政策就是给人的‘定心丸’,我们当然希望形成一个长效机制让房市平稳发展。”

那么如何形成更好的机制呢?秦晓卫认为:“下一步,如果房地产税能严格征收,对今后房地产商的影响应该是所有措施中的。”

贾明琪则认为,提供房屋供应量才是保障房市平稳的关键。“现在,政府一直说要拿出许多政策性住房,但实际看一下,有多少这样的房子是抛向社会的?对于普通人来说,如果房屋供应量不解决,房子只会越加紧俏。”

二套房贷目前界定模糊

记者注意到,无论“国十条”还是“国十一条”,其中重要一笔都是加强对二套房贷的限制。因此,究竟如何界定“二套房”就成为大家关注的焦点。记者了解到,兰州至今对于“二套房贷”的发放还维持着原有的规定,对“二套房”的界定,几大驻甘银行也是各有说法。

当日座谈会上,浦发银行兰州分行个人信贷部高级经理白红霞表示:“是否为‘二套’,现在查询都有一定困难。”中国工商银行金城支行金融理财师孙国熙也补充说:“怎么界定‘二套’,我们根本没有细则,只能从银行征信系统里查看,但这又局限于银行内部。因此,要呼吁今后将购房信息共享才行。”

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