[摘要] 从1.6万/㎡直接跌倒0.69万/m2，无锡太湖新城“金融第一街”最南端，上演着一次令人惊叹的房价跳水。 跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。
从1.6万/㎡直接跌倒0.69万/m2，无锡太湖新城“金融街”最南端，上演着一次令人惊叹的房价跳水。
跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城，开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。
然而，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动，限量销售结束后，至今仍处于暂停销售状态，报价迟迟未出。
“接下来的定价很尴尬。低了不行，高了也不行。”销售人员感叹。
的确，猛然的跳水牵动背后无数利益相关人的敏感神经。包括无锡市政府，包括旁边的万科、海岸城，包括资金链上的信托公司、银行以及更多。最后无论定价多少、何时再推盘，都会是多方博弈的结果。
嘉业国际缘何独自跳水？
嘉业国际城所在的位置，实为无锡房地产市场最为看涨的一个核心地段，新的无锡市政府大楼就在马路对面。
“金融街”是市政府着力打造的区域性金融、商业、购物中心，嘉业国际城所在的“金融街区”最靠近市政府，共有14栋建筑，除嘉业国际城A栋金寓为商住两用房，其余的都为商用写字楼。
而金融街区外围一圈聚集了各大住宅楼盘，绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、金匮里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等，均价在1万左右。目前无锡市的均价也有7000元~8000元，6900元的报价在这里显得极不合群。
为何嘉业国际要在7月份房价大跳水？“吸引眼球，扩大知名度。”“1.6万太贵，卖不太动”“尽快出货，提高销售业绩，回笼资金”，与此有关的说法很多，但流传得的版本是开发商资金链紧张，逼不得已而为之。
据公开资料显示，开发商无锡嘉启为嘉凯城控股子公司，苏州嘉业(嘉凯城全资子公司嘉业有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳启恒投资有限公司持有其33%的股份，无锡市太湖新城建设投资管理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日无锡嘉启向昆仑信托融资，嘉凯城为其担保。公告称，“无锡嘉启通过向昆仑信托转让无锡嘉业国际城：项目的权，融资5亿元信托资金，信托期限为18个月，综合成本不超过14.75%/年。信托计划到期，无锡嘉启有义务回购全部标的权，并向昆仑信托支付对应的回购价款，为保证信托计划实施，苏州嘉和欣实业有限公司(苏州嘉业持有其65%的股份)以其合法拥有的土地使用权进行抵押担保，嘉凯城集团提供连带责任保证。”
嘉凯城2012年半年报显示，嘉凯城在2011年底为了无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保(包括昆仑信托的5亿，其余资金来源不详)，分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。资金紧张再加上不低的融资成本，自然给地产商带来降价出货的压力。
当地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价，实际的销售价格为，批即13层以下卖出的均价在1.25万左右；而第二批13~19层则平均为6500元的价格。”
就此乐观估算目前回笼资金约3.76亿，离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。
低价惹政府不满
记者来到嘉业国际城·金寓销售中心，在此处看房的人寥寥无几。
“A栋公寓6900元的特价已经结束，只剩20层以上的，现在还没有开始推。B、C、D三栋也还没有销售方案。”目前暂停出售的状态让销售人员很无奈。
一名销售人员告诉记者，今年7月份第二次推盘，开出6900元低价走量销售，十几天就销售完了。“很多银行、政府的人来买。基本上靠客户拉客户，本地人买得比较多，外地人不太知道，因为我们基本上不做宣传。”至于不做宣传的原因，据知情人士透露，“这个价格让旁边的市政府很恼火，一方面怕它这样打乱周边市场价格；关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万以上，体现它金融中心的地位。”
嘉凯城资金紧绷
从去年年初开始，嘉凯城资金紧张就成了老生常谈的事情。
资金绷紧的同时融资渠道也开始走窄，一直以来依靠高负债扩张的嘉凯城，已把信托作为了主要融资渠道。
2012年半年报显示，其金额前五名的一年内到期的长期借款，分别是上海信托、五矿信托、昆仑信托、杭州银行、农业银行。
据不完全统计，嘉凯城去年通过信托共融资近30亿。
目前有三份信托计划已经到期兑付。而上海信托、五矿信托、昆仑信托近18亿的融资，都将集中在明年上半年到期。按照公司目前资金情况，能否顺利偿付仍存担忧。
此前青岛嘉凯城一单信托到期，大股东嘉凯城放弃赎回，找到浙信、百通接盘并成为公司股东。此举当时被解读为“借信托退出股权合作，嘉凯城青岛大盘国资补血！”
据业内人士分析，这种借信托推出股权合作，剥离一些项目资产，也是在目前的市场环境下，中小型地产商找到出路的方式。
然而明年初，嘉凯城面临信托兑付高峰，到期又将如何处理，我们拭目以待。
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