[摘要] 8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮，龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。
据《经济参考报》近日，局部土地市场出现明显升温迹象。据伟业我爱我家市场研究院监测显示，8月以来不足45天内，万科共计新增17宗土地。另外，从拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备。专家认为，一方面房企加大储地力度，另一方面，地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。
8月以来，大型房企年内首现集体抢地潮，龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，8月以来的拿地热潮是自2011年“新国八条”调控政策以来，大型房企首次大规模储备土地。他认为，对房企而言，在经历了近20个月的持续去库存化后，使储地大户们也无地开发。因此，各房企拿地补仓迫在眉睫。
中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金回收较为明显，资金面大大改观。另外，库存减少，需求不减，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化，加大了拿地积极性。
“虽然房企拿地增加，但是拿地行为依然理性。在近期上海、石家庄和合肥等地的热门地块出让中，多个标杆房企参与竞拍，但在溢价率明显升高后即放弃竞拍。”业内人士称，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年至2010年的非理性抢地现象。
的确，土地市场热销仅是部分地区与个别项目。24日，中指院发布9月17日至23日土地市场交易情报，监测的20个主要城市土地市场供应量小幅上涨，但成交量下滑。数据显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地129宗，较上周增加21宗，推出面积554万平方米，较上周增加24万平方米，推出量环比增加5%，但成交方面，成交各类土地57宗，较上周减少12宗，成交面积213万平方米，较上周减少85万平方米，成交量环比减少29%。
陈国强认为，对于房企来说，利润能否化是其拿地最根本条件。因此，在土地市场价格较为稳定的背景下，房企多会选择较好地区的较热门地块，一旦超出预想价格，便会放弃购买。
“房企拿地升温最主要的原因是在对未来房地产市场预期改变的背景下，销售出现回暖，资金链压力减小，与此同时，地方推地力度加大，优质地块增多。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
的确，在8月下旬地方政府集中推地之后，近日，10余城市再次密集出让。合肥继9月19日以19.27亿元成功出让5宗地块后，20日再出让总面积达565亩的4宗地块。石家庄也同一天出让6宗土地。北京20日挂牌出售4宗地块，总出让金达38.43亿元。“地方政府上半年住宅用地成交占全年不到30%，而年度计划如果完不成，将会影响下一年度指标，因此，下半年对于各个地方来说，推地压力的确较为明显。另外，如果价格上不去，还会对财政有部分影响。”陈国强认为，地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求，二者相互呼应，就出现了近两月土地市场升温的现象。
在连续多日高成交后，管理层面已注意到土地市场现回暖迹象。9月21日，北京市土地整理储备中心突然叫停位于大兴区、丰台区、通州区的10宗土地地块。北京市土地整理储备中心相关负责人解释，主要是为了贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。方案调整后将重新挂牌出让。
“地块升温趋势已经形成，在目前市场情况下，经营性土地市场在开发商资金缓解下，明显交易升温，溢价率、成交价格相比调控初均明显回暖。另外，土地价格的上行不仅代表了房地产开发商对市场的预期，更可能会影响购房者对市场的判断，甚至会影响最近调控政策的效果。”张大伟说。同时，管理层面正因为看到土地市场活跃对市场预期影响的重要性，才会选择暂停地块出让，暂时为土地市场降温。
近日，中央层面再次释放坚持房地产调控信号。住建部相关负责人日前表示，尽管不少城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。因此，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。
陈国强表示，住建部的表态再次给业界释放信号，即不允许放松调控，政策预案也在准备之中。但是，这并不意味着政策会再一度收紧。
对于未来土地市场，陈国强认为，后半段土地市场仍会维持较高热情，一方面房企加大储地力度，另一方面，地方政府也需要通过土地出让来换取财政收入。
但是，陈国强强调，只有房企与地方政府在地块位置与价格二者相互认同之时，才会有较好的交易，如果地方政府一味抬高土地价格，房企将回到静观其变的状态。而这样带来的后果是，由于住宅供应数量减少，住宅价格又进入新一轮的快速增长。因此，为了加大土地有效供应，又能控制住价格，他建议，地方政府也应采取“以价换量”的形式带来土地、财政的双收。
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