[摘要] 7月18日，国家统计局公布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，兰州新建住宅价格、新建商品住宅价格环同比双双持平；二手房价格环比持平，同比下降2.2%。
7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，兰州新建住宅价格、新建商品住宅价格环同比双双持平；二手房价格环比持平，同比下降2.2%。
环比价格有所上涨
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二手房方面，价格环比下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个，涨幅比5月份回落的城市有8个。
从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。统计部门分析认为，环比数据上涨主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
兰州
同比环比均持平
统计数据显示，6月份，兰州房价并未延续前期的下跌走势。新建商品住宅价格，环比、同比双双持平。与此同时，二手房价环比持平，但同比却下降了2.2%。资料显示，2011年1月以来，兰州新建商品房价格只有2012年2月和6月出现了同比持平的情况，其余各月一直处于同比上涨态势，只是涨幅逐渐收窄。
在西北五省省会城市中，6月份，新建商品房价格只有银川环比出现了下跌，跌幅为0.1%，兰州持平，西安、西宁、乌鲁木齐涨幅分别为0.2%、0.1%、0.1%。从同比来看，只有西安继5月后继续下跌，跌幅为0.2%，兰州仍然持平，其余三城市同比涨幅分别为：银川0.3%、西宁1.1%、乌鲁木齐0.8%。
6月，兰州新建商品住宅分类价格指数分别为：90平方米以下环比、同比持平；90－144平方米的环比持平，同比上涨0.1%；144平方米的环比、同比延续了上月的下跌态势，跌幅分别为0.1%和0.3%。二手房分类价格指数则分别为：90平方米以下环比上涨0.1%，同比下跌2.9%；90－144平方米的环比持平，同比下跌2.4%；144平方米的则和新房一样，环比、同比双双下跌，跌幅均为0.2%。
市场
上半年回暖迹象较明显
今年上半年，兰州市国土资源局总供应7宗地块，其中，仅2宗招拍挂经营性用地，已成功交易，剩余5宗土地中，3宗为预申请经营用地，2宗为工业地块。同比去年13宗大幅下滑。
与此同时，中指研究院的报告显示，继6月100个城市（新建）住宅平均价格结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势后，百城住宅用地溢价率也迎来了自2011年以来的首次环比上涨，平均溢价率为6.3%，恢复至去年三季度水平，但仍处历史低位。而今年第二季度兰州楼面均价为1781元，虽然楼面均价同比下降16.6%，但却并无成交数据。对于土地市场的这种状况，业内人士认为，必须加大土地供应，只有土地市场回暖了，未来的供应才能有保障，才能让供大于求的市场格局更加稳固。
相比土地市场的冷清，上半年兰州楼市回暖迹象较为明显。根据兰州市住宅保障和房地产管理局数据显示，今年6月，兰州市商品房成交量为807套，创下了年内新高，而7月1日至18日，兰州商品房成交量为666套，比6月份同期463套的成交量有大幅上升。
声音
下半年兰州房价上涨空间不大
西北师大经管院院长、教授李兴江博士认为，上半年在国家对楼市价格严厉的宏观调控政策和经济运行下滑的情况下，兰州市房价总体没有上涨，与去年同期价格基本持平，具体表现为旧房价格有所下降，新房价格小中户型的价格有所上升，大户型的价格也在下降，但不同地段房价的变动情况有所差异，基础设施条件较好的中心地段房价上涨的幅度较大。下半年，如果经济增长速度继续下滑，国家对房价的宏观调控政策继续保持，随着经济适用房、廉租房等其他社会保障房的开工和竣工，商品房的整体价格还会继续回落，直到居民能够普遍承受的水平，整体房价上涨的空间不大。
易居（中国）控股有限公司克而瑞集团兰州机构分析师刘野认为，2012年上半年，兰州房地产市场经历了一季度的惨淡和二季度的小幅回升后依然表现平淡。上半年兰州市商品住宅成交量仅为25.34万平方米，这是自2008年以来同期成交量。由此可见，大环境下的政策调控、兰州市场本身发展所遭遇的瓶颈尚未被打破。但从7月份各媒体的推广内容来看，预计三季度会出现规模较大的新增供应量，其中不乏以及本土的品牌房企产品入市，兰州市场二次转型将借此进一步向前发展。
名词解释
土地溢价率：溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。例如：标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这块土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。
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