[摘要] 尽管当前面临着稳增长的压力，尽管楼市成交量快速提升、价格上涨能够带来短期漂亮的经济数据，但当前房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。各地各部门应该继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，严防房价出现大幅反弹
尽管当前面临着稳增长的压力，尽管楼市成交量快速提升、价格上涨能够带来短期漂亮的经济数据，但当前房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。各地各部门应该继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，严防房价出现大幅反弹。
国家统计局的统计数据显示，5月份，商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，相比4月份分别上涨了15%、20%。从市场情况看，一些地方出现了排队抢购、二手房中介看房客户增多、成交量上升、价格上扬等现象。
数据显示，5月份，北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上涨34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量突破万套，创下去年2月限购以来的纪录。广州全市一手住宅成交量环比增长51%，同比去年5月增长19%，成为过去16个月中的销售量的月份。上海楼市的成交量也创出今年新高。
从国家统计局公布的5月份房价数据来看，房价总体继续呈下降态势。总的来说，限购等行政手段的调控政策依然执行力度较大，开发商的库存也偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系决定了楼市不存在大幅反弹的基础。但也应该看到，一方面，统计数据客观上有一定程度的滞后性，更重要的是，在楼市出现新变化之际，我们确实要警惕个别地区房价上升趋势进一步蔓延，继续坚定不移地坚持房地产市场调控不动摇，把当前调控措施落实到位。
我们必须深刻认识到，从长远看，如果楼市价格过快上涨，房地产市场将积累大量泡沫，损害的是整个经济的平稳健康发展，也不利于广大百姓住房条件的进一步改善。
尽管当前面临着稳增长的压力，尽管楼市成交量快速提升、价格上涨能够带来短期漂亮的经济数据，但当前房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。因此，各地各部门应该继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，严防房价出现大幅反弹。同时，稳增长并不代表要削弱调结构的重要性。各地各部门应正确看待稳增长和调结构的关系，把稳增长的重点放到增强经济增长内生动力上来，不能走过度依赖房地产市场的老路。
这其中最关键的是要将各项调控政策坚持落实到位。购房者购房的决策除了居住需求，最主要的是对房价走势的预期。而他们对房价走势的判断最主要是来自政策的走向以及在市场中的执行情况。因此，楼市调控政策的执行亦十分关键。
首先，要进一步严格执行限购政策。一轮房地产调控以来，多地出台意图放松调控的政策，最终都以被叫停为结局。但这也从侧面反映出中央政策与地方执行层面的博弈。当前和今后一个时期，应该进一步严把政策关口，各地凡是与中央房地产调控政策和精神相违背的所谓“微调”，都应该严厉禁止，谨防以鼓励刚需为名，行放松调控之实。对此，住房和城乡建设部新闻发言人已于近日表态，将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
其次，要进一步严格执行差别化的信贷政策。现阶段，严格的信贷政策成为抑制成交量和房价反弹的重要因素。如二套房贷首付60%、1.1倍利率，三套房停贷等。如果信贷政策放松，房价反弹的风险就会加大。近日，中国人民银行和银监会都重申，房地产信贷政策不会松动。住房和城乡建设部也表示，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。对此，各有关金融机构在操作过程中应该进一步严格按照有关政策执行好限贷政策，谨防贷款环节成为房价反弹的突破口。
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近期楼市成交量明显上涨，“楼市回暖”成为关注的热点。记者昨日从市住建委获悉，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升缘自降价换量。目前超90%购房者为首次置业，调控未放松，房价反弹回涨不具支持因素。
今年110多个楼盘降价
最近一段时间，包括北京在内，的楼市都出现了回暖。统计显示，5月北京市新建住宅网签成交量为10502套，同比涨幅达43%。二手住宅网签成交量为12672套，同比上涨达57.1%。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。
“这种回升最主要的是项目降价跑量”，北京市住建委相关负责人称。根据市住建委的统计，去年共有168个项目调低了售价，降价换量效果明显，今年以来，又有110多个项目采取了降价策略，目前市场上成交量也多集中在这些降价的项目。比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、13%。
“目前，成交基本上都是以价格做出调整的项目为主。现在还有七八十个项目，调控以来基本没有做出过太大的调整，目前还是处于一种滞销的状态。”这位负责人介绍。
中小户型成交量近七成
而从成交房源的户型面积来看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小户型，套数占比接近七成，其中70至90平方米两居户型占到了5月成交总套数的三成以上，购买人群也主要是40岁以下的人群。
“目前市场中基本来说都是刚性需求，90%多的购房人都是首次置业，基本上都属于自住型的购房群体。”这位负责人表示。
房价方面，成交量上涨也并未带来价格的显著反弹。根据市统计局的统计，5月北京新建商品房价同比降1.6%，环比降0.1%。
市住建委这位负责人表示，目前北京商品房库存还有接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段，“所以我觉得当前最主要的还是顺应形势，降价放量。价格反弹不具备这样一个支持的因素。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必恐慌。”
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