[摘要] 北京市统计局近日发布的数据表明，1-5月，全市商品房销售出现了“由降转增”的方向性变化，其中住宅销售面积更是由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。
北京市统计局近日发布的数据表明，1-5月，全市商品房销售出现了“由降转增”的方向性变化，其中住宅销售面积更是由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。
国内一线城市住房市场销售开始回暖，是否意味着国内这一轮住房市场宏观调控将出现逆转或国内住房市场开始触底反弹？对此，笔者不以为然。因为国内住房市场经过近两年的调整，尽管其步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。
住房价格下降，无论下降多少，总是会让相对应的那部分消费需求释放出来。而这住房消费需求释放的大小，就取决于房价下降的程度。所以说，当住房市场价格下降时，住房消费需求释放并不值得大惊小怪。
但必须看到的是，当前一线城市的住房市场销售增长，一方面是房价下降而使得需求逐渐释放的结果，另一方面与市场对政府政策的误读有关。近期不少地方软性托市政策出台、央行减息及房贷打折，经过市场解读消化后，都暗含鼓励住房销售以拉动经济增长的意味。政府房地产宏观调控的工具性概念迟迟无法转变，因此，一旦担心经济增长下行及稳经济增长，就希望通过刺激政策来鼓励居民购买住房以增加住房投资，拉动经济增长。
在这种情况下，刚需担心住房价格再次上涨而错过购买住房机会；对于投机者来说，面对各种优惠政策诱惑，新一轮住房投机炒作又可能开始涌入市场。如果国内住房市场出现这种预期，政府应密切关注宏调之下的暗流涌动，并及时出台相应政策，进一步明确调控方向。
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近日，由天津新浪乐居主办的地产“兴起与变革”天津楼市年中论坛成功举行。论坛邀请到多位业内知名人士一道共论楼市兴起与变革，易居中国天津公司总经理胡永明、保利地产品牌销售主管韩程、万通地产天津公司销售总监李娜、招商地产经理助理王璞、万郡投资营销经理李志庆、财富兴园销售总监陈志聪、我爱我家市场研究部经理郭燕、顺驰集团运营总监王磊、金网络置业市场研究总监任君等悉数到场。论坛围绕楼市蜕变与复苏、喧嚣的回暖与电商的兴起等议题进行深入讨论，与会嘉宾就论坛议题展开热烈讨论，共探天津楼市未来营销与发展之路。
论坛中，易居中国天津公司总经理胡永明表示，“好的数据并不等于说市场反弹。传统的通路在萎缩，而新兴的、直效的、针对性强的作用在加大，比如网络。”对于电商营销，开发商可谓最为受益最有发言权，与会嘉宾均表达出对于电商淡市营销的青睐，诸多与会开发商嘉宾一致坦言，“新兴营销手段效果显著，电商打开销售局面。”李杨
毕业季催生“租房热”
随着气温的不断攀升，不论是已签约的准职场人士，还是面对社会四顾茫然的“最后的大学生”，除少数选择继续读研深造的学生外，更多的大学毕业生即将离开校园，真正走进社会，租房问题成为他们进入社会后需要解决的个问题。
据悉，2012年普通高校毕业生规模达到680万人。以北京为例，应届大学毕业生预计达22万人，而除去北京生源毕业生约9.6万人外，将有应届大学毕业生近12万人，他们均需要买房或租房，而租房将成为这些大学毕业生解决住房问题的主要途径。统计数据显示，近一个月来，58同城租房频道的发帖量猛增，其中房产中介推出的出租信息主要集中于偏远区域的合租房，庞大的信息量掀起了毕业季房屋租赁的热潮。
业内人士表示，大学毕业生群体由于自身经济条件有限，一般能承受的房屋租金，基本在每人每月1000元以下，而且选择一起合租房的人比较多。在房源选择上，他们主要考虑租金和交通两大因素，并不看重户型和房源的条件。因此，像房产网邻通等一些能够提供精准、实用性强的租房信息分类服务网站，有租房需求大学生们的关注。
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