[摘要] SOHO中国董事长潘石屹昨天宣布，和盈石资产以各自持有50%的股份成立合资公司——“盈石搜候”，并把前门大街的项目定为首个合作项目。
SOHO中国董事长潘石屹昨天宣布，和盈石资产以各自持有50%的股份成立合资公司——“盈石搜候”，并把前门大街的项目定为合作项目。
记者了解到，两个公司从有意向到确定合作，只花了一个月的时间。潘石屹坦言：“SOHO中国缺乏将建筑面积变成一单单生意的能力，而这恰好是盈石资产的强项。”盈石资产一直被业内视为“爱啃硬骨头”的商业地产管理团队，参与各阶段项目总数近30个。
一向只卖房子的潘石屹开始找项目管理团队了，SOHO中国要转型？潘石屹马上解释：“SOHO中国特有的设计、建筑和销售优势不会改变。但面对银根紧缩、租金上涨等市场环境，由售转租也是一种可以尝试的方式。”据悉，除前门大街物业自持外，北京的光华路SOHOII、上海的外滩SOHO和SOHO复兴广场都将成为SOHO中国完全自持物业，银河SOHO和望京SOHO也将部分自持。而拉盈石资产入伙，就是要给自己找个专业的自持物业管理团队。而盈石资产总裁司徒文聪透露，将对前门大街项目重新定位，引入适合绝大多数旅游者共同关注的商家，不排除以租金优惠方式吸引大品牌进入。
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按照住建部今年初的部署，40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网。2011年，住建部相关人士就曾表示，随着个人信息联网，不必再用“限购”这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。如今，在各项房地产政策以及金融政策不断袭来之际，购房者如何认清形势，在必要的时候出手？对此，合富置业首席市场分析师龙斌日前在搜狐焦点品牌栏目焦点关注中表达了自己的观点，为购房者指点迷津。
购房别被政策左右
对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题，龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。
龙斌认为购房者要根据自己实际情况来定：一是确实需要买，虽然有刚性需求现在不买，但可以租。二是购房能力到了哪个程度，能力差不多了，职业也稳定，存款也够了，可以考虑寻找自己的物业。
龙斌进一步分析，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。
新房成交连续五周上涨
截至本月12日，广州新房成交数据连续五周上涨。对于这种现象，龙斌认为，个盘的低点从去年底已经不断涌现，老城区有1.7万-1.8万元/平方米起价的，可是，再过一段时间肯定就没有这样的价格了。南沙今年过年以后有5000元/平方米的毛坯房，现在没有了。番禺区有1.1万元/平方米大户型的毛坯房，现在逐渐没有了。最近一段时间轮到花都区部分楼盘在促销。其实这一轮的楼价调控，不是整体式的，而是分波浪、分区域、分不同的房企进行。整体哪一个是低点？依我看，低点正在过去。
龙斌曾在微博上表示，老城区楼价已经过了点，这个从销售量来看就知道。如果开发商真的下定决心卖楼，就肯定一步到底，第二次卖就不是次的价了，肯定要高一点，或者是产品有所不同。
龙斌进一步称，其实现在还是有比较多的买房机会的，但是随着时间的推移，这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。去年龙斌调查时发现，阳光家缘去年9月份广州销量是3万套，点出现在今年2月份为6.2万套，现在是5.7万套左右，这是不断增加供应然后去库存的过程，现在总的判断是，5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。
龙斌总结道，这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会，从市场的走势来看，现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况，转入价格调整、入市比较活跃的状况，这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗，但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会，这对买房者和房地产商来说都是一个机会
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