[摘要] 伴随着房地产调控的不断深入，各地楼市去年的销售纷纷陷入低谷，而这也导致2011年上市房企的库存总量出现大幅度攀升，整体的库存周转率也下滑逾3成。
126家房企去年存货达1.23万亿
同比增长42.53%居各行业之首
伴随着房地产调控的不断深入，各地楼市去年的销售纷纷陷入低谷，而这也导致2011年上市房企的库存总量出现大幅度攀升，整体的库存周转率也下滑逾3成。
《证券日报》记者根据同花顺iFinD资讯统计显示，截至2011年末，A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量已经达到了1.23万亿元，同比2010年的0.86万亿元增长了43.02%。
其中“万保金招”再次成为库存方面的主力。数据显示，万科2011年末的库存总量为2083.35亿元，同比2010年的1333.33亿元增长56.25%，占A股房企存货总量的17%；保利地产的存货也达到了1521.07亿元，同比增长近5成，这两家房企也是目前A股市场存货超过千亿级别的。而金地集团、招商地产也以641.35亿元和514.40亿元的存货位列三、四位。
此外，除上述四家龙头房企外，包括首开股份、金融街、中粮地产、华夏幸福、苏宁环球、北京城建等23家房企的存货亦超过百亿元，同比均出现不同幅度的增长，其中鲁商置业的存货增幅更是超过100%。
同时，熟悉财务报表的人都知道，与存货直接相关的指标主要有两个，一个是存货量，另一个就是存货周转率。其中存货周转率更是反映企业资金效率和经营业绩的重要指标之一。
一旦在存货总量大幅增长的情况下，企业的存货周转率同时出现下滑，那么这个企业面临的问题便不容乐观。同花顺iFinD资讯就显示，125家房企2011年的整体存货周转率为0.36，较2010年的0.52下滑30.77%。
而从2012年初，房企们的降价促销力度看，库存如何加速消化已经成为房企们急需解决的首要问题。
点评：调控的不断深入已经让不少房企感到水深火热，不少房企在2011年年报中都表示，将下调2012年的新开工面积并谨慎拿地，同时研究部署有效的措施加速旗下项目的销售速度。不过，虽然大多数房企已经下定决心降价促销，部分房企的老总甚至亲自加入到销售大军中去，但从实际情况看，效果并不太理想。整个一季度，房企的销售无论是同比还是环比均出现下滑，尤其是1、2月份，更是降到了历史谷。而同期，市场上的库存总量还在不断增加。显然，在调控短期内不会放松的情况下，房企或许只有一降到底这一条路，才能实现去库存的目标。 记者 王 峥
纺织业承受棉价变动后遗症
库存积压增幅达25%
2011年，在纺织企业为棉价过山车支付了高昂的查车票之后，多数纺企面临的是如何消化过多的库存。据同花顺统计数据显示，2011年，纺织、服装、皮毛业84家上市公司合计库存达708.32亿元，比2010年的567.42亿元增长了25%。
中投顾问轻工业研究员熊晓坤表示，由于棉价“过山车”使纺织企业积累了大量高价库存，各大纺织企业处于缓慢的库存消化当中。
数据显示，在上述84家上市公司中，有72家公司的库存超过亿元；12家公司库存过10亿元。如：雅戈尔(23.95亿元)、鄂尔多斯(46.33亿元)、红豆股份(35.23亿元)、华孚色纺(20.52亿元)、中银绒业(20.18亿元)、孚日股份(18.44亿元)、鲁泰A(17.57亿元)、瑞贝卡(14.20亿元)、航天通信(13.5亿元)、桐昆股份(10.95亿元)的库存都在10亿以上。
中投顾问轻工业研究员熊晓坤向记者分析：“棉价的大幅度波动，使各大纺织企业积累了较多高价库存，可以说这是棉价变动带来的后遗症，同时也是当前市场环境作用的结果，同去年相比，海外市场特别是欧美市场订单大幅下滑、单份订单额度急剧萎缩，在一些品种上，海外订单量下降了70%以上，东部沿海地区纺织工厂出现开工严重不足的情况，这在一定程度上影响了公司库存。”
不论是先期的大量积累还是后期的订单下滑，总的来说，纺织业2011年的库存增幅出现了普遍上述态势。
据同花顺统计数据显示，在上述84家公司中，有59家公司库存增幅达10%以上；18家公司库存在50%以上；有7家公司库存增幅达100%以上；其中，贤成矿业的库存增幅居首位，高达4529.79%。
与此同时，在库存大增的同时，由于订单的下滑，各纺企上市公司的经营周转出现了减缓。
据同花顺不完全统计数据显示，2011年，纺织、服装、皮毛业22家上市公司中，有15家公司的存货周转率为负值。其中，有9家公司存货周转率下降10%以上。其中，贤成矿业存货周转率下降幅度做大，下降88.39%，其次，凯撒股份存货周转率下降47.88%。
点评：从上述可见，要想解决纺织业高库存问题，首先要平定棉价，其次是增加订单。这不但需要政府的政策扶持，同时也需要企业提高技术与竞争力。
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