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实施住房差别化信贷 四大行松绑首套房贷利率

北京日报  作者:杨汛   2012-03-06 08:54

[摘要] 央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了银行层面的响应。近日,工、农、中、建四大行共同提出满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,在基准利率的基础上,合理定价首套房贷款利率。

央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了银行层面的响应。近日,工、农、中、建四大行共同提出满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,在基准利率的基础上,合理定价首套房贷款利率。

此次座谈会提出,要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价。

某股份制银行人士表示,现在银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力,甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估,最后进行利率定价。

除了对首套房贷款利率“松绑”外,四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉,建行申请房贷最长2周;工行、中行审批时间则在1周左右,这与2011年三四季度时贷款者需等待1个月至2个月的情况大相径庭。

据了解,去年由于趋紧的信贷额度,银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%,今年年初以来,这种紧张态势开始转变。从今年1月开始,建设银行、深发展等多家银行陆续开始下调首套房贷利率。

市场上曾有呼吁,应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。对于这一观点,银行业人士表示,目前监管部门房贷政策未调整,仍是首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%。“这一红线截至目前暂未松动。”

此外,为配合落实差别化房贷政策,四大行在讨论会上还表示,将积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设,增加普通商品房的有效供给。

业内人士预计,由于四大行的示范效应,中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立,首套房贷8.5折优惠利率很可能将重现市场。”

推荐阅读 杭州多家银行“松绑”首套房贷 降至基准利率

自2011年房地产市场调控以来,杭州市多家银行首套住房的贷款利率普遍上浮5%以上,有的甚至达到20%。近期,不少银行的首套住房贷款利率已悄然“松绑”,降至基准利率。

记者通过上网查询及电话咨询了解到,杭州市首套房贷恢复到基准利率,已是包括工、农、中、建等四大行在内的多家银行执行的贷款定价政策,一些银行的按揭贷款利率甚至可以根据客户信用情况,打到9折。不过,一些在售楼盘的销售人员告诉记者,一手房购房者要享受到基准或更加优惠的贷款,须到该房产项目公司的贷款主办行办理按揭手续。

不但首套利率松动,第二套房贷的利率也有回调。2月初,记者在杭州一些楼盘的售楼处了解到,二套房贷的利率上浮20%-25%左右。不过日前工行浙江省分行营业部的一名工作人员告诉记者,目前该行的二套房贷利率上浮10%政策已经执行一段时间,但他同时表示:“我行首套房贷利率目前不会低于基准,因为上级行的文件有规定。”

此外,银行的房屋按揭贷款审批手续也有所简化。一些过去存在的办理按揭贷款搭售理财产品和银行信用卡的情况少了。一些银行工作人员表示,目前银监会对商业银行服务抓得很紧,行内也禁止了过去贷款搭售这种做法。

杭州透明售房网显示,2月杭州共计销售商品房2707套,超过1月成交量七成以上。业内人士表示,杭州房价深度回调带来的销量增长和央行下调存款准备金率带来的银行可放贷资金量的缓解,是造成房贷利率下调的两大推手。

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