[摘要] 房天下讯：近期房天下兰州网友黄河上游发表的一篇名为《兰州需要什么样的房子》的帖子在业界广为流传，帖子针对目前兰州楼市供需问题进行了深入分析，并提出了解决办法，该篇文章认为若需解决兰州目前不合理的供需结构，政府土地供给制度需要改善、开发商思路也需要改变，而更多网友认为这些建议实施起来难度很大。
房天下讯：近期房天下兰州网友黄河上游发表的一篇名为《兰州需要什么样的房子》的帖子在业界广为流传，帖子针对目前兰州楼市供需问题进行了深入分析，并提出了解决办法，该篇文章认为若需解决兰州目前不合理的供需结构，政府土地供给制度需要改善、开发商思路也需要改变，而更多网友认为这些建议实施起来难度很大。房天下编辑通过整合，发现网友对兰州楼市的分析最后可归纳为：楼市供应呈“倒金字塔”房地产市场结构性问题凸显。
兰州楼市供应呈“倒金字子塔状”
网友黄河上游认为，在房地产市场上，大户型成本相对低，因此市场上的户型总是偏大、消费者的压力总是太高，而从中渔利的各方就赚个大满贯。而由于小户型成本相对高、利润相对低，开发商大多不愿意建；慢慢的，同质化严重，房价越来越高，消费者越来越难以承受，更多刚性需求被排斥在门外，就出现了“有房的好多套，没房的一套都买不起”这样的状况。同时，笔者通过总结发现，部分业内人士认为在土地“招拍挂”过程中，在开发商对土地的争夺中，必然是价高者得，而价高者往往是高中端住房开发商，而非低端住房开发商，这自然而然就形成了住宅房地产市场“倒金字塔”供应结构，即高端住房居多、中端住房其次、低端住房居末等现状较严重。
兰州房地产市场结构性问题凸显
就房天下中指院数据来看，兰州房价整个2011年至今，一直延续着“量跌价挺”状态，究其细因，兰州楼市“结构性”问题尤为严重，所谓结构性问题即房价、房屋面积、住房供应结构等各方面失衡，使普通民众失去安居权。主要表现为，户型结构不合理，大户型住房供给较多，中小户型住房供给较少。价格结构不合理，中高端住房供给较多，低端住房供给较少。政府经济适用房、微利房等供给比例较低等。
住房法律法规不健全
房天下网友认为，由于我国缺乏发达国家类似的《住宅法》的法律规定与约束，地方政府将有限的土地资源都用作商品房开发或政府扶持项目，将有限的财力都用作各种形象工程和政绩工程，而切实关系人民安居乐业的公共住房保障建设长期被忽略或难以重视，虽然近年政府加大了保障房的供给力度和数量，但是保障房惠及普通百姓，依然是很遥远的事。
乐观的理想主义遇到悲观的现实主义 孰胜孰败
房天下友黄河上游认为，兰州目前需要的已经不是大批量的改善型住房。改善型住房的市场保有量已较大，对于开发商已经有较大风险；且由于政策限购的压力和各种市场因素，出货速度定会受到影响。他认为目前兰州比较需要的商品房是能够改变市场供应结构的“刚性需求房源”，也就是所谓“小户型”。解决楼市现状，首先要控制土地价格，政府不要眼睛都盯着钱，做点服务人民的事。其次、开发商调整经营思路，从谋求暴利走向微利稳健型发展。第三、政府和开发商协作分流消费者走向，让保障型住房和商品房都进入到适合的人手中。第四、放开供应量，让市场供需走向平衡，适当控制房价。
但是针对这四点建议，另有网友地标建筑提出了异议，他认为，就兰州现状来看，政府不靠土地赚钱很难。其次，对开发商而言，能赚40%的利润，不可能为了百姓去赚10%的利润，第三、扭转保障房可望不可及的现状依旧困难。
乐观的理想主义遇到悲观的现实主义，孰胜孰败？房天下期待地产各界人士热情参与，洞悉兰州楼市，为购房者开发商以及政府提供行之有效的解决办法，促使兰州楼市稳健发展。
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