[摘要] SOHO中国(5.65,-0.03,-0.53%,实时行情)(0410.HK)董事长潘石屹(微博)日前在接受媒体采访时表示，2011年，北京、上海等地写字楼和商铺市场的租金普涨，最高涨幅超过50%；基于此，公司2012年计划上调在售商业项目的售价，平均涨幅约2%；如果市场反应良好，公司将继续小幅提价。
SOHO中国(5.65,-0.03,-0.53%,实时行情)(0410.HK)董事长潘石屹(微博)日前在接受媒体采访时表示，2011年，北京、上海等地写字楼和商铺市场的租金普涨，涨幅超过50%；基于此，公司2012年计划上调在售商业项目的售价，平均涨幅约2%；如果市场反应良好，公司将继续小幅提价。
据介绍，SOHO中国今年销售项目共四个，分别是北京望京SOHO、上海的SOHO中山广场、SOHO世纪广场和临空SOHO。潘石屹预计，SOHO中国今年可售物业大概有300多亿元，其中拿到预售许可证的已有200多亿元。潘石屹早前曾明确表示，2012年公司的收购对象主要为京沪两地的大宗土地，计划投入金额为100亿元。
有人担心，由于拿地开发周期比较长，这是否会造成可售项目的减少而影响SOHO中国未来几年的业绩。潘石屹回应称：“我们现在的销售计划已经排到四年后了，四年之内公司的销售额都将有保证。”据了解，SOHO中国目前项目的存货价值已超过600亿元。
对于最近央行下调存款准备金率，潘石屹认为，对于资金需求量大的房地产行业，“这一定是个利好消息”。但对于各地方政府花样百出的各类放松性政策，他认为是地方政府财政收入压力所致，但中央的态度依然没有动摇。
潘石屹表示，政府应加强税收等市场化手段来调控楼市，比如征收房产税。但他建议：“对居民的套房子不征收房产税，在征收的同时降低契税、营业税等，减轻老百姓的赋税压力。还有一点就是要公平，在征税之前处理好违章建筑、小产权房，让公民履行平等的义务。”
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SOHO中国董事长潘石屹昨天对外宣布，旗下在售项目计划从3月份开始涨价，先从望京SOHO涨起，涨幅为2%。
潘石屹对此次涨价行为给出的解释是：“对于开发商而言，尤其是期房投入很大，几个月不涨价就相当于在跌价。我刚刚在办公楼下问了本写字楼底商的租金比去年翻了一倍。同时，多家研究机构给我的数据显示，北京写字楼租金同比去年上涨了50%，且空置率处于有史以来的点，应该还是有涨价的空间。”潘石屹表示，因为上海销售现房，所以没有考虑和望京SOHO一起提价，但“小步多频次提价”将是SOHO中国今年的销售策略。
北京住建委网站显示，目前望京SOHO办公部分成交均价为49470元/平方米，商业部分成交均价为93422元/平方米，地下商业部分为69211元/平方米。记者了解到，望京SOHO是潘石屹今年的主要入账项目，销售占比达到50%以上。
潘石屹表示：“2%的幅度确实不大，我主要还是看市场的反应，如果销售得好，我们就提得快一点，每一次的幅度都不会很大，测试市场，就跟央行提存款准备金率是一样的，不能够一下子提太高，次数可以多一点。”
限购政策虽然不影响潘石屹销售商业地产，但他透露银根紧缩让SOHO中国的准客户们都钱紧。潘石屹判断：“一直追随‘SOHO’品牌的浙江、内蒙古、唐山等外地客户今年都无法成为SOHO中国的支柱客户，反而北京本地人购买商业地产的需求激增。”潘石屹告诉记者，自己也担心提价后市场反应不好，最坏的打算就是扛着不卖房子，“因为现金充裕，不卖项目等两年也不成问题。”
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