[摘要] 广州市国土房管局局长李俊夫昨日接受媒体采访时透露，“明年将适度、合理地扩大住房保障覆盖面，以租为主”，即适当、适度地扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员，争取在解决“夹心阶层”住房困难问题上有所突破。
市国土房管局局长表示明年将实施差别化土地供应
信息时报讯今年超额完成了筹建8.5万套保障房保持任务！广州市国土房管局局长李俊夫昨日接受媒体采访时透露，“明年将适度、合理地扩大住房保障覆盖面，以租为主”，即适当、适度地扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员，争取在解决“夹心阶层”住房困难问题上有所突破。
今年超额筹建保障房
李俊夫介绍，住房保障是广州市十件民生实事之一，今年有两大任务：一是筹集8.5万套保障房；二是全部解决77177户低收入家庭住房困难。截至今年10月30日，全市已筹建房源89174套，完成年度目标任务的105%，超额完成任务4000多套。其中已建成的89000套保障房中，近六成为公租房，共筹建5.06万套。李俊夫表示，今后的住房保障建设在继续对低收入住房困难家庭优先实行“应保尽保”的基础上，将住房保障范围适时、合理、适度扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员，争取在解决“夹心阶层”住房困难问题上有所突破；大力发展公共租赁住房，建立“以租为主”的保障方式。同时，他表示将与民政部门合作，加强保障房准入退出审查机制，“努力杜绝出现开着宝马到保障房里的现象”。
全年收土地出让金422亿
李俊夫介绍，今年共供应各类建设用地达12.65平方公里，收取土地出让金422亿元。全市二、三产业供地结构也从以往的4∶1调整为今年的2∶1，为产业转型升级提供了有力、有效的保障。今后土地供应将实施集约型发展战略转型，实行差别化用地管理政策，加强土地监管，提高土地利用效率。
据了解，市国土房管局拟从三个方面实施差别化土地供应，首先将改变目前先有项目再有储备的局面，加强土地储备，根据产业规划审批土地，让项目跟储备走；其次将增加产业园区、功能区的土地储备，让项目落地后能发挥土地的效益和价值；第三将设立对项目的投入产出审批机制，并将在明年逐步铺开实施，凡是项目进入之后，产出效益未达到要求，土地管理部门将有权把土地收回。
至于楼价问题，李俊夫表示，市国土房管局明年将继续坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，着力实现房价合理回归。
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土地成交量不足供应量七成，238亿元进账仅为去年卖地收入的一半
信息时报讯（记者罗莎琳） 尽管堪称最理性的市场，但在住宅调控的影响下，广州地市也已经扛不住了。据搜房网数据监控中心统计，截至12月26日，广州今年共供应经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米，但成交地块只有56宗，共计面积为263.4万平方米，仅占供应量的68.6%。广州目前收回的土地出让金238.79亿元，仅为去年455.6亿元的一半。
三度下调土地收入预算
今年以来，在持续楼市调控的影响下，广州土地市场去年下半年的活跃气氛已经逐渐消失殆尽。据搜房网数据监控中心统计显示，今年1月至12月（截至12月26日），广州市辖范围内推出经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米；但土地交易情况却远赶不上供应量，据统计，1～12月，广州仅成交56宗经营性用地，面积共计263.4万平方米。广州仅收回土地出让金238.79亿，远低于去年全年455.6亿元的水平。
土地成交持续不景气，广州年内亦多次下调对土地出让金的预期。在今年年初的预算中，广州预计今年能收回土地出让金502.5亿元，但这个预算在10月的广州市人大常委会第四十五次会议时下调为399亿元。而近日，广州市财政局局长袁锦霞向广州市人大常委会作报告时透露，预计2011年广州土地出让金收入290亿元。据搜房网统计，截至12月26日，广州今年收回土地出让金238.79亿，要达到290亿的目标，显然有压力。
底价走高令房企畏出手
因限购等楼市政策，商品房销售量下跌，开发商回笼资金受阻，被认为是影响广州土地交易的最直接原因。但在这个原因之外，地块起始价维持在高位也在发挥作用。记者查阅相关数据发现，在广州几大热门区域，今年土地推出的底价都在涨。以去年的荔湾区高尔夫球场板块为例，2010年中拍卖其中一地块起始楼面地价在3000元/平方米，到了今年4月，新拍另一地块起始价格已经涨至4300元/平方米。去年“地王”白云新城板块的起拍价格约为6900元/平方米，但今年9月，万科底价拿下的同板块白云大道地块，起拍楼面价就高达13535.8元/平方米。
政府今年重点发展的南站板块，也被指由于楼面价太高的原因，使得有意勾地的南丰等开发商望而却步。据了解，南站核心区首批推出的地块，商住和居住性质用地楼面价接近7000元/平方米，商业用地楼面价格在5000元/平方米的水平，“从现状来看，优势不突出，起拍价又透支未来价值”，合富辉煌首席分析师黎文江称。
有地产人士指出，在上述综合因素影响下，开发商在拍卖会举牌抢地的光景在今年已很难看见，即使在土地交易最为活跃的第四季度，也难见热闹场面。拍卖会上，拍卖席上只有寥寥几人，更为热闹的反而是观众席，不少开发商大佬亲自到现场，不是为了拍地，只是为了来收集信息。
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