[摘要] 临近年底，11月份北京土地市场成交较上月有明显上涨，但是与去年同期相比，本月土地成交还是明显不足。本月住宅地块仅成交8宗，较上月增加7宗，但同比10年同期成交量却少7宗。回顾2010年11、12月份、在年底的2个月间，土地成交共达94宗，成交土地面积达1333万平方米，占到了全年成交面积的近4成。
临近年底，11月份北京土地市场成交较上月有明显上涨，但是与去年同期相比，本月土地成交还是明显不足。本月住宅地块仅成交8宗，较上月增加7宗，但同比10年同期成交量却少7宗。回顾2010年11、12月份、在年底的2个月间，土地成交共达94宗，成交土地面积达1333万平方米，占到了全年成交面积的近4成。
11月北京市土地成交面积171.98万平方米，环比10月份上涨了36.73％。北京中原市场研究部从土地储备中心成交统计，11月份，全北京市成交土地26宗，工业用地11宗、商业用地8宗、居住类用地8宗。总成交金额89.7亿元，环比10月上涨了226.3％，其中住宅用地规划建筑面积,14.14万平方米，总成交金额89.7亿元。11月份土地成交26宗，环比增加5宗
11月份成交土地共26宗，环比10月份成交的21宗，多了5宗，同比2010年11月份成交的35宗，少14宗。从图中看出，11月土地宗数处于微涨的趋势，但是整体走势平稳，预计随着年底土地的持续供应，12月土地成交会继续保持上升趋势。
11月份共成交26宗土地，其中含住宅地块8宗、工业11宗、含商业8宗。10月份成交地块21宗、住宅地块1宗、工业15宗、商业地块3宗，11月住宅成交宗数比10月份增加了7宗，工业地块比上月减少了4宗，商业地块比上月增加了5宗。截止到11月份，2011年全年土地成交宗数累计：中心城区2宗、次中心城区42宗、城市边缘区177宗、2010年1-11月份成交土地宗数：中心城区1宗、次中心城区24宗、城市边缘区193宗。截至本月今年相比去年同期：成交宗数次中心城区上涨了75％、城市边缘区下降了8.3％。11月份土地成交171.98万平方米，环比上涨36.73％
11月份土地成交面积171.98万平方米，10月份成交125.78万平方米，环比10月上涨了46.2％，较上月有大幅度的上涨。11月份新增规划建筑面积231.24万平方米，环比10月上涨了85.35％。2011年1-11月与去年同期相比，土地面积成交均呈现下降趋势，11年只有6、8、10三个月份同比去年成交有所上涨。
11月全月成交面积，其中住宅用地成交82万平方米、商业40.89万平方米、工业57.95万平方米，环比10月住宅成交面积上涨了707.09％、商业上涨了225.82％、工业下降了34.69％。
2010年11月成交住宅223.80万平方米，商业118.69万平方米、工业219.17万平方米，其中2010年11月份土地在年底成交猛涨，而今年11月份，土地成交虽然环比上涨较大，但是同比同期，土地成交面积相差甚远。
1月土地总成交金额环比上涨226.42％
11月份各类土地总成交金额达89.70亿元，环比10月份上涨了226.42％，11月份土地成交金额比上月增加了62.22亿元。其中住宅类地块成交40.97亿元、商业44.33亿元、工业3.19亿元。
11月全月成交面积，其中住宅用地成交82万平方米、商业40.89万平方米、工业57.95万平方米，环比10月住宅成交面积上涨了707.09％、商业上涨了225.82％、工业下降了34.69％。
2010年11月成交住宅223.80万平方米，商业118.69万平方米、工业219.17万平方米，其中2010年11月份土地在年底成交猛涨，而今年11月份，土地成交虽然环比上涨较大，但是同比同期，土地成交面积相差甚远。
1月土地总成交金额环比上涨226.42％
11月份各类土地总成交金额达89.70亿元，环比10月份上涨了226.42％，11月份土地成交金额比上月增加了62.22亿元。其中住宅类地块成交40.97亿元、商业44.33亿元、工业3.19亿元。
1-11月平均楼面价格4887元/平方米，同比下降40.18％
2011年北京市住宅市场受限购政策的影响。土地市场成交方式不断转变，成交地块楼面价格不断创新低。1-11月份，土地成交量迅速下降，土地成交价格下降明显。2010年1-11月住宅地块平均楼面价为8169元/㎡，而2011年同期楼面地价仅为4887元/㎡，同比下降了40.18％。
预计11月土地供应13宗，新增住宅类地块5宗
据统计，11月份到目前为止挂牌出让的土地总计有13宗，土地面积153.9万平方米，总规划建筑面积170.69万平米，土地供应充足。随着年底12月份年底的到来，土地市场供应会进行最后一次的集中放量，预计环比会有所增长，但是和去年同期相比还是相差很远。
截止到10.28日，11月份新增供应地块13宗，其中工业用地5宗、金融用地3宗、住宅用地5宗。其中住宅地块大多位于房山和大兴，金融地块位主要集中在房山区、工业和多功能用地多集中开发区附近。
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相比降价的楼盘，海南更多的还是坚挺派，大多开发商认为海南与其他地方不同，这里优越的自然环境，和国际旅游岛的优势决定着海南旅游地产的市场需求依然强烈，所以并没有降价的打算。长期从事房产调研工作的陈先生表示，下跌的楼盘数量并不多，只是个别楼盘降价现象，除此之外，海南的大多数楼盘房价还是依然坚挺。
在海口房地产最火热的区域西海岸，天利龙腾湾的销售总监纪诚表示，虽然销售情况不理想，但目前还没有考虑是否降价销售。据他透露，紧挨着海南国际会展中心，龙腾湾目前的成交均价在18000元／平方米左右，带4000元／平方米的精装修。
而博鳌湾的价格更是一直没降过，其销售主管郑女士透露，其公寓楼的成交均价在20000元到21000元／平方米之间。。
在三亚著名的凤凰岛旁，卓亚地产的中介店铺外贴出报价牌：一套68平方米的凤凰岛房源报价450万元。置业顾问尚宝利表示，凤凰岛均价仍在8.8万元／平方米，现在手上的房源有十多套，价格从5.5万元到13.8万元不等，以小户型为主。三亚大东海地段半岛一号的售楼员刘禄表示，该楼盘起价2.6万元／平方米，均价3万元，带有每平方米5000元左右的精装修，但现在没有别的优惠。
在海口国兴大道一大型楼盘一共有20多栋商品房，户型面积为97平方米至220平米，销售价格为每平方米12800元至22000元，售楼处的销售价格目录上，的一套房全价也要138万元。“我们这里地段比较好，而且现在的预订和销售情况都不错，所以目前暂时不考虑降价促销。”售楼处的销售人员常先生说。
海甸岛荣域营销中心的谭宁表示，从去年荣域二期开盘到现在三期开盘，“房价基本没降过”。目前，荣域的洋房起价13000元／平方米，均价在15000元／平方米。地产中介鼎盛行的置业顾问武鹏向记者证实，近来荣域的房价确实没有太大调整，基本维持在13000元／平方米。
尽管开发商促销手段层出不穷，但海南楼市低迷状况仍未得到明显改观，购房者和开发商都在观望。海口限购令也即将到期，许多开发商在煎熬中关注政府的举动，降价大潮或许还没来得及上岸就已经开始退潮了。
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