[摘要] 业内人士认为，虽然上海写字楼租金水平距2008年下半年的高位水平仍有明显差距，但鉴于今年以来上海写字楼租金的稳步上升势头及低空置水平。随着年底换租高峰的到来，未来上海写字楼租金有望出现加速上升之势。
上海写字楼租金已上涨至年内位，空置率亦出现明显下降。业内人士认为，虽然上海写字楼租金水平距2008年下半年的高位水平仍有明显差距，但鉴于今年以来上海写字楼租金的稳步上升势头及低空置水平。随着年底换租高峰的到来，未来上海写字楼租金有望出现加速上升之势。
据中原集团研究中心监测数据显示，10月，除重庆与9月持平外，其余7个城市的写字楼租金指数普遍上涨。其中，上海表现，10月租金指数环比大幅上升6%，涨幅居首。北京和南京表现次之，环比涨幅分别为1.58%和1.07%。空置率方面，8大城市出现分化。上海、成都、杭州、南京空置率延续上月下降走势本月再次下降，其中上海环比下降幅度达39.62%。
据悉，上海甲级和准甲级写字楼的租金指数分别为172.11点和171.28点，双双处于年内的位。但上海写字楼租金水平距2008年下半年的高位水平依然有一定差距。甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较2008年8月份203.52点和180.00点的历史位相差15%和8%。
今年以来，虽然上海写字楼租金时有起伏，但总体上依然保持了良好的回升势头。截至10月底，上海甲级写字楼和准甲级写字楼租金指数分别较年初上涨13%和11%。在写字楼租金上涨的同时，空置率亦出现明显下降。上月上海甲级和准甲级写字楼的空置率分别为4.44%和5.68%，均是自2009年以来的位。
鉴于今年以来上海写字楼租金保持的稳步上升势头，以及较低的空置率水平，中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着年底换租高峰的到来，主要城市写字楼租金将普遍上涨。未来上海写字楼租金有望出现加速上升之势。
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