[摘要] 2011年第三季度，上海甲级办公楼平均租金环比上涨2.5%，前三季度累计涨幅已达14.3%，众多跨国企业和国内公司的扩租需求持续强劲，因此，许多企业开始“转租为买”，寻求具有价值潜力的写字楼。
2011年第三季度，上海甲级办公楼平均租金环比上涨2.5%，前三季度累计涨幅已达14.3%，众多跨国企业和国内公司的扩租需求持续强劲，因此，许多企业开始“转租为买”，寻求具有价值潜力的写字楼。
租赁成本上升促企业算帐
“以前我们公司办公楼租金4.5元/平方米/天，明年我们这里的租金将涨到8元/平方米/天，几乎涨了一倍。”杨浦区一家企业主管表示，“现在我们已经报上计划，准备在宝山区购买一套写字楼。”
据分析，按照8元/平方米/天来算，150平方米的办公面积，每年需要近50万的租金，还不算水电物业管理费等，这样算下来，两年租金就可以购买一套同区域的写字楼。算帐后有类似想法的企业在上海并不少，“租换买”风潮因此盛行。
商业上盖成企业办公样本
在销售型写字楼中，宝山万达广场商业上盖写字楼得到市场认可。项目负责人介绍说：“普通物业性质单一，而城市综合体涵盖多种业态，自身即可实现工作、生活、休闲娱乐等需求体系。”
据了解，作为万达在上海的第四座城市综合体项目，30万平方米宝山万达广场，集合商业广场、产权旺铺、高档写字楼、小户型办公等多重业态于一体，凝聚了办公、商业、娱乐、文化、休闲等城市生活技能，且与轨交1号线、南北高架、中环线等相邻，确立了中环商务地标的核心地位。
150万起与万达广场共成长
宝山万达广场推出全系办公产品，包括45—65平方米小户型办公产品和100-1700平方米标准写字楼，自开盘以来持续热销，其中不乏众多大客户整层抢购，目前除加推的3号写字楼剩余房源外，其余房源所剩不多。
在宝山万达广场，整层购买的企业自用客户占有很大比例。据分析显示，万达广场城市综合体的强大魅力，以及繁华商业、便利交通，使企业主为之心动，转租为买。宝山区一位企业老板介绍说，“看了很多写字楼，最终我选择在宝山万达广场，首先是交通便利，其次是配套齐全，最主要的是这里产业集聚，能够为我们企业提供巨大的发展空间。”
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