[摘要] 最近，开发商推出各种打折促销政策，吸引购房者买房。但记者在采访中发现，由于银行贷款利率上涨，对许多刚性需求购房者而言，购房成本不降反升。
最近，开发商推出各种打折促销政策，吸引购房者买房。但记者在采访中发现，由于银行贷款利率上涨，对许多刚性需求购房者而言，购房成本不降反升。
正向银行咨询贷款购房事宜的李女士给记者算了一笔账，她准备购买一套总价100万元的二手房，按揭贷款50万元。目前，银行5年期以上贷款年利率为7.05%，针对这个利率水平，本市有银行执行基准利率上浮1.1倍的政策，而部分存量客户仍享受7折的优惠利率。同样是按揭贷款50万元、20年等额本息，如果是原来享受7折利率优惠的客户，月供为3281元，而按照1.1倍利率，月供为4106元，两者相差825元。李女士购买这套现价100万元的房产，选择1.1倍贷款利率，20年合计比7折利率多缴贷款利息近20万元，是总房款的两成。开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支。
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昨日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严格将公积金贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，严禁使用公积金贷款进行投机性购房，并对公积金购买改善性住房设限，提高了第二套房的公积金贷款利率，同时停止对第三套及以上住房贷款。
为规范公积金个人住房贷款政策，《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
《通知》规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
《通知》对公积金购买改善性住房设限。要求第二套公积金住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善性普通自住房。并且，《通知》要求第二套公积金住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。而此前，公积金贷款购买首套及第二套住房，均执行基准利率。
同时，《通知》还规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。《通知》还要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款额度，并按规定进行备案。
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