[摘要] 房子是大家茶余饭后永恒的话题，不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者，聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样，已经成为人生一大事，有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。
房子是大家茶余饭后永恒的话题，不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者，聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样，已经成为人生一大事，有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。而且大多人都觉得房产总是会上涨，对这种观点苏西是持保留态度的。80后的苏西在一家银行工作，2010年初她在公司附近买了一套小户型，现在一年半过去了，房产调控政策密集出台，整体房价有所回落，虽然中心地段的房价并无下跌，但成交量萎靡，最近苏西接到房地产中介的电话里，询问卖房的少了，而问租房的多了起来。僵持的房价让大多像苏西一样的业主持观望态度，这进一步催生了这些中心地段租金的上涨。
念金融专业的苏西深知，中国房地产行业发展不过十来年的时间，可以说并没有经过一个完整的周期，尽管其间有过一定的调整，如08年的房价大跌，但因为特殊时期的政策调控，并没有形成完成的周期，从历史的表现还不足以说明发展趋势。读书的时候，苏西就对比过国内和美国的房地产市场，美国的房地产本身资产价格的年化增长率在2%-3%左右，基本上只能打败通胀，投资或运作房地产产生主要的来源还在于通过翻新、装修寻找合适的租户获取的稳定租金收入。在看不到房价有大幅上涨的迹象时，苏西觉得美国佬的做法还是值得借鉴的。翻新装修后的小户型房子在中心区很抢手，每月租金完全可覆盖按揭房贷。
苏西的做法有点类似REITs(房地产信托凭证)公司的运作。REIT是RealEstate Investment Trust的缩写，是一种以发行凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合按比例分配给投资者的产品，属于资产证券化的一种方式。REITs不是投资公司或共同基金；不是封闭式基金；也不是合伙关系。美国REITs大多数是股份制公司。以REITs形式经营房地产是公司的一种自愿选择，需要满足税收法规要求，同时获得特殊的权利和义务。REITs投资的范围也不仅仅局限于住宅，还包括写字楼、停车场、工业厂房、商场、购物中心、公寓、酒店、度假村、医院、自助式仓储和林场等，可以说覆盖了经济生活的方方面面。投资者买一套房之后，风险就集中在那一套房上，而REITs可以将风险分散化，更具投资价值。REITs管理人通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资管理；租金收入和资产增值是REITs营收的两大重要来源；因此REITs兼顾了现金收入的稳定性和资产增值的成长性。
从REITs的盈利模式，苏西找到一些启示，“地段、地段还是地段”——这是房产投资不变的真理。炒房不如买入持有金，尤其是在房地产市场低迷的时候。专业事还是交给专业人。
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新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，女性在整个购房过程中扮演着很重要的角色。“我爱我家”通过几年来对女性购房进行跟踪和调查，总结出四类女性在购房过程中应该注意和关心的问题，希望在三八妇女节来临之际为广大女性置业提供一些建议和意见。
【单身女性】
事实上，越来越多的单身女性是公司高级白领，每天朝九晚五地工作。随着社会的发展，这类女性占的比例越来越大，她们只有周末才有时间去看房。
建议这类女性不要只选择在白天看房，尽量抽一个工作日下班后的傍晚去看房，去看看晚上的时候，房子周边是否安静，是否安全，是否有24保卫等。白天看房应该多注意下周边设施建设情况，比如是否有菜市场、饭店、超市、健身中心等一些生活基本活动场馆。由于是上班族，还贷压力大，一般是购买小户型，以一居室为主，在选择房子户型、朝向的时候，她们会更加关心是否有朝阳的大窗户，室内是否有足够的阳光，有些追求小资生活的女性朋友会关注是否有阳台供自己养花品茶用。追求平淡生活的女性朋友比较关注房屋晾衣物是否方便，是不是明厨明卫等。
【丁克一族】
由于生活、工作等压力的增加，很多结婚后的女性朋友成为丁克一族的成员，这类女性渴望过二人世界。
对于这类女性，建议看房时应更加关注房屋与房屋之间的私密性，卧室与厅室之间的比例。如果希望享受家庭影院的女性朋友应该注意客厅是否有一面足够大的起承重作用的展示墙。另外应多了解下房屋周边环境。
这类女性大多会选择购买中小户型，以两居室为多。喜欢户型设计精致的房屋，宽敞的客厅、精致的小卧室和大大的天窗。她们会要求房间具有明显的功能性，对户型格局上的要求会比较严格，比如，主卧一定要和客厅很远，有别的功能的房间隔开它们；浴室一定要大，有合适大的浴缸等。
【妈咪宝贝】
二人世界随着宝宝的到来而结束，准妈妈们不想宝宝和他们一起挤在小房子里，面临着为宝宝而换房的情况，要由原来的两居室换成三居室。
建议准妈妈们在选择房子的时候应多关注主卧室和次卧室离得近的户型，另外厅室空间大的户型也值得多关注。尽量选择普通装修，防止装修材料污染，采光好的户型对宝宝的健康成长也有一定的帮助。
准妈妈们大多选择购买三居室，对主卧与次卧的设计比较关心，认为主卧和次卧是通透的，方便自己照顾宝宝。拥有阳台的户型是准妈妈们的。房屋的隔音效果对于妈妈们的邻居来说很重要。房屋周边教育环境也是关注重点，周边是否有幼儿园、小学、中学等都很重要。
【投资置业】
现在很多女性在自己拥有一套房后开始准备投资房。这类女性经济投资眼光比较独特，通常情况下她们投资的房屋在市场都很走俏。
建议这类女性朋友投资时一定要理性，不可盲目跟风。地理位置和房屋所处区域将来的发展应该作为投资该房的首要考虑因素。另外周边的医疗、教育、交通、购物等基础设施建成完善与否也决定着房屋投资的高低。
已经有经济实力把购房作为投资的女性朋友来说，她们对房屋的要求相对其他类型的女性来说要高很多。房屋装修材料、房屋家居品牌在她们看来是很重要的。公路交通、轨道交通、购物环境、生活休闲娱乐场馆将成为决定她们投资的重要因素。
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