[摘要] 房子是大家茶余饭后永恒的话题，不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者，聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样，已经成为人生一大事，有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。
房子是大家茶余饭后永恒的话题，不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者，聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样，已经成为人生一大事，有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。而且大多人都觉得房产总是会上涨，对这种观点苏西是持保留态度的。80后的苏西在一家银行工作，2010年初她在公司附近买了一套小户型，现在一年半过去了，房产调控政策密集出台，整体房价有所回落，虽然中心地段的房价并无下跌，但成交量萎靡，最近苏西接到房地产中介的电话里，询问卖房的少了，而问租房的多了起来。僵持的房价让大多像苏西一样的业主持观望态度，这进一步催生了这些中心地段租金的上涨。
念金融专业的苏西深知，中国房地产行业发展不过十来年的时间，可以说并没有经过一个完整的周期，尽管其间有过一定的调整，如08年的房价大跌，但因为特殊时期的政策调控，并没有形成完成的周期，从历史的表现还不足以说明发展趋势。读书的时候，苏西就对比过国内和美国的房地产市场，美国的房地产本身资产价格的年化增长率在2%-3%左右，基本上只能打败通胀，投资或运作房地产产生主要的来源还在于通过翻新、装修寻找合适的租户获取的稳定租金收入。在看不到房价有大幅上涨的迹象时，苏西觉得美国佬的做法还是值得借鉴的。翻新装修后的小户型房子在中心区很抢手，每月租金完全可覆盖按揭房贷。
苏西的做法有点类似REITs(房地产信托凭证)公司的运作。REIT是RealEstate Investment Trust的缩写，是一种以发行凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合按比例分配给投资者的产品，属于资产证券化的一种方式。REITs不是投资公司或共同基金；不是封闭式基金；也不是合伙关系。美国REITs大多数是股份制公司。以REITs形式经营房地产是公司的一种自愿选择，需要满足税收法规要求，同时获得特殊的权利和义务。REITs投资的范围也不仅仅局限于住宅，还包括写字楼、停车场、工业厂房、商场、购物中心、公寓、酒店、度假村、医院、自助式仓储和林场等，可以说覆盖了经济生活的方方面面。投资者买一套房之后，风险就集中在那一套房上，而REITs可以将风险分散化，更具投资价值。REITs管理人通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资管理；租金收入和资产增值是REITs营收的两大重要来源；因此REITs兼顾了现金收入的稳定性和资产增值的成长性。
从REITs的盈利模式，苏西找到一些启示，“地段、地段还是地段”——这是房产投资不变的真理。炒房不如买入持有金，尤其是在房地产市场低迷的时候。专业事还是交给专业人。
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新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，女性在整个购房过程中扮演着很重要的角色。“我爱我家”通过几年来对女性购房进行跟踪和调查，总结出四类女性在购房过程中应该注意和关心的问题，希望在三八妇女节来临之际为广大女性置业提供一些建议和意见。
【单身女性】
事实上，越来越多的单身女性是公司高级白领，每天朝九晚五地工作。随着社会的发展，这类女性占的比例越来越大，她们只有周末才有时间去看房。
建议这类女性不要只选择在白天看房，尽量抽一个工作日下班后的傍晚去看房，去看看晚上的时候，房子周边是否安静，是否安全，是否有24保卫等。白天看房应该多注意下周边设施建设情况，比如是否有菜市场、饭店、超市、健身中心等一些生活基本活动场馆。由于是上班族，还贷压力大，一般是购买小户型，以一居室为主，在选择房子户型、朝向的时候，她们会更加关心是否有朝阳的大窗户，室内是否有足够的阳光，有些追求小资生活的女性朋友会关注是否有阳台供自己养花品茶用。追求平淡生活的女性朋友比较关注房屋晾衣物是否方便，是不是明厨明卫等。
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