[摘要] 首套房贷利率越来越高了！从去年的基准利率七折，到八五折，再到不打折，而今全国很多地区的银行再次上调首套房贷利率：基准利率基础上上浮5%至10%。
据经济参考报报道，继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
央行数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，创下21个月来新低，而马上就是第四季度了，历来是银行贷款最紧张的时候，相信新发贷款量依然会不断下滑，在贷款少需求大的情况下，银行提高贷款门槛来调整供需关系也不足为奇了。
除了全面提高首套房贷款利率外，银行放款的速度也在不断下降，近日，在网"我评银行"的用户投诉中，投诉房贷放款速度放慢的信息不断攀升，有部分用户反映自己的贷款已经批下来半年了，尚没有获得放款。
·首套房贷利率上调是否合法
专家问答系统中，经常会有用户询问，自己是首套房，但是银行却给予了基准利率基础上上浮10%的贷款利率，不知道这种做法是否合法。
其实，在市场经济条件下，商业银行是有权力对贷款利率进行自我定价的，在中国，央行对于存贷款利率制定基准利率，银行在放贷时，可以以基准利率为准，根据借款人的个人条件决定上浮还是下浮，目前央行对于房贷利率只制定了的下浮标准，也就是首套房是基准利率的八五折（2008年10月份的时候曾下浮到七折），二套房是基准利率的1.1倍。而对于上浮标准并没有明确规定，因此，用户在申请房贷时，获得银行在基准利率基础上上浮的贷款利率是合法的，如果用户觉得该银行的贷款利率高，可以换一家银行试试，毕竟不同银行的贷款审核标准有差别，贷款额度富余程度也有不同，多试几家银行更有利于用户获得比较优惠的利率。
·首套房贷利率上调后房奴月供增加几何？
张先生感到最近房价有所调整，打算购买一套200万的房子，希望贷款100万，因为以前他没有贷过款，名下也没有房产，属于首套房，但是他咨询了好几家银行，给予的贷款利率都是基准利率的1.05倍，也就是上浮了5%，那么在贷款30年，等额本息的还款方式下，张先生的月供将达到7,167.58元，而30年需要偿还的利息达到了1,580,328.06元。
若他在2010年购房，则能获得八五折的贷款利率，月供仅需要5,990.68元（假设当时的贷款基准利率与当前相同），共需偿还的利息是1,156,646.32元。也就是说，目前张先生贷款买房需要比去年买房的人多支付42万多元。也就是说，同样的200万的房子，至少要比2010年下降42万元，张先生现在贷款买才是合适的。而目前就算部分房源价格有所下降，但是这样比例的价格下浮也几乎是没有的.
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当前，各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率，及沪上大银行收窄甚至上调首套房贷优惠，在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：
、部分银行暂停房贷，上调首套房贷利率，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，张宏伟认为，一方面是由于当前银行收缩市场流动性的市场表现，另一方面也是银行为了防止月度房贷突然增加过度，引起人们对于房地产市场再度敏感。
第二、今年上半年存款准备金率每月一调的政策背景下，单纯上调存款准备金率对于银行来说有大批量资金无法动用，加息可以对冲由于上调存款准备金率而带来的市场损失，同样，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率也有这样的目的和效果。
各地多家银行上调房贷利率，沪上建设银行也率先上调首套房贷利率会带来什么样的市场影响？同策咨询研究中心总监张宏伟认为：
如果单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调首套房贷利率确实可以起到这样的作用。但从个人判断来看，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，部分二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷利率提高的政策对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。
房贷利率尤其是首套房贷利率的提高不利于维护当前楼市调控成果，主要体现在以下两方面：
、从宏观市场角度而言，当前房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，如果房贷利率尤其是首套房贷利率提高，购房者的购房成本会有所上升，有可能由于利率原因导致市场交易量进一步下降。
第二、房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。
对于购房者而言，每月增加还款，生活压力会稍有增加，由于购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。
部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在4个月，甚至需要排队等待贷款下来，影响购房者交易时间。
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