[摘要] 首套房贷利率越来越高了！从去年的基准利率七折，到八五折，再到不打折，而今全国很多地区的银行再次上调首套房贷利率：基准利率基础上上浮5%至10%。
据经济参考报报道，继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
央行数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，创下21个月来新低，而马上就是第四季度了，历来是银行贷款最紧张的时候，相信新发贷款量依然会不断下滑，在贷款少需求大的情况下，银行提高贷款门槛来调整供需关系也不足为奇了。
除了全面提高首套房贷款利率外，银行放款的速度也在不断下降，近日，在网"我评银行"的用户投诉中，投诉房贷放款速度放慢的信息不断攀升，有部分用户反映自己的贷款已经批下来半年了，尚没有获得放款。
·首套房贷利率上调是否合法
专家问答系统中，经常会有用户询问，自己是首套房，但是银行却给予了基准利率基础上上浮10%的贷款利率，不知道这种做法是否合法。
其实，在市场经济条件下，商业银行是有权力对贷款利率进行自我定价的，在中国，央行对于存贷款利率制定基准利率，银行在放贷时，可以以基准利率为准，根据借款人的个人条件决定上浮还是下浮，目前央行对于房贷利率只制定了的下浮标准，也就是首套房是基准利率的八五折（2008年10月份的时候曾下浮到七折），二套房是基准利率的1.1倍。而对于上浮标准并没有明确规定，因此，用户在申请房贷时，获得银行在基准利率基础上上浮的贷款利率是合法的，如果用户觉得该银行的贷款利率高，可以换一家银行试试，毕竟不同银行的贷款审核标准有差别，贷款额度富余程度也有不同，多试几家银行更有利于用户获得比较优惠的利率。
·首套房贷利率上调后房奴月供增加几何？
张先生感到最近房价有所调整，打算购买一套200万的房子，希望贷款100万，因为以前他没有贷过款，名下也没有房产，属于首套房，但是他咨询了好几家银行，给予的贷款利率都是基准利率的1.05倍，也就是上浮了5%，那么在贷款30年，等额本息的还款方式下，张先生的月供将达到7,167.58元，而30年需要偿还的利息达到了1,580,328.06元。
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