[摘要] 目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。按揭购房首付要最低六成，按揭利率为基准利率的1.1倍。
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。按揭购房首付要六成，按揭利率为基准利率的1.1倍。
不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。
公积金首套房首付三成（90平方米以下住房首付两成），贷款利率为4.9%(5-30年期公积金利率)。不过公积金贷款有一定的贷款上限，市民申请套房公积金贷款还需要符合多个条件。目前广州个人公积金贷款的上限是50万元，而两人以上合贷的上限是80万元，也就是说，按照首付三成计算，个人只能购买总价约71万元的房子，而两人以上合贷只能购买总价约114万的房子。这样的预算对于很多市民来说，显然还是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
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衣食住行乐的变化，其实就是老百姓的钱流向变化。老百姓的钱向某个地方流得多了，市场自然就产生了新的投资机会。
在中国资本[4.75 0.00%]市场建立伊始，中国人的钱袋子逐渐鼓了起来。有了钱，就希望得到银行的服务。有了储蓄，就希望能改善住房和出行，拥有一套好的住房和汽车，加上信用卡，成了当年许多中国家庭和个人的梦想。在这种梦想驱动下，中国的房地产、汽车业得到加速发展，也带动了银行、机械、家电业的蓬勃发展。
此时，资本市场的长线投资机会无疑是地产股、银行股。万科、保利、招商银行是其中地产银行的代表，苏宁是家电业的代表，中集集团、三一重工是制造业的老大，投资这些企业，只要有耐心，回报都是不菲的。
而今，人们的生活方式发生了新的变化。几乎每个家庭基本上都拥有自己的房子，家电汽车进入千家万户，汽车的拥堵，也从北京上海蔓延到二、三线的小城市。过去大家通信主要靠电话，电话从有线到移动，成就了当年中国移动的辉煌，现在大家交流方式也在变化，主要通过短信互联网，腾讯、百度这样的公司便成了近几年的投资标的。
由于生活方式的变化，人们体力劳动的减少，对电脑的依赖度增加，肥胖和三高越来越影响人们的生活质量。过去上千年，中药主要是解决因贫困饥饿带来的疑难杂症，而今，因营养过剩运动不足的疾病成为中医学的新挑战。注重保健，注重饮食合理，增强运动，成为许多人必修的功课。东阿阿胶、片仔癀等保健品越受重视，三七、天麻等成了许多人日常保健品，像江中药业在中药保健品中推出参灵草，这些成为上市公司新的主旋律。关注其中的趋势，其实也是投资机会的变化。
同样在衣食住行中，对品牌的重视成为消费者新的趋势。同样一条裤子、一根皮带、一双鞋，有品牌的跟没品牌的差距越来越大，因为住和行解决后，人们对生活的品质更关注。
所以，在投资中，多研究生活方式变化，也许机会在其中。投资是生活的一部分，投资源自生活，而机会一定是从生活的沉淀中体现出来。
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