[摘要] 据《新快报》报道受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响，广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。来自满堂红地产的成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头，为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨，但业主的心态早已发生转变，近八成卖家愿意以降价求成交。
据《新快报》报道受一手楼市“金九银十”销售旺季到来的影响，广州二手楼市置业者的观望气氛有所增加。来自满堂红地产的成交数据显示，8月份二手住宅成交宗数环比减少4.7%。不过成交均价继续保持微升的势头，为14395元/平方米，环比上涨了3.7%。尽管楼价整体上涨，但业主的心态早已发生转变，近八成卖家愿意以降价求成交。
三个区二手楼价下滑
据了解，近期二手住宅买卖成交均价再度上涨，主要缘于电梯楼的成交比例提高。统计显示，8月份的二手楼成交中有52.0%为电梯楼，其比例比7月份提高了3.6个百分点。
分区域来看，原八区之中，8月份均价上涨的区域有荔湾区、海珠区、天河区、白云区和花都区，其中荔湾区的均价环比大涨21.4%，主要原因是单价在15000-21000元之间的小区房成交数量明显增加，热门楼盘如富力广场、荔港南湾、力迅原筑等。
此外，8月份越秀区、黄埔区、番禺区的二手住宅成交均价则有所下滑，其中黄埔区的成交均价为10758元/平方米，环比下跌了10.4%。值得注意的是，在7月份由于二手楼价创下新高导致成交量减少的黄埔区和番禺区在价格回调之后，8月的成交量立即回升，其中黄埔区的成交宗数增加了5.0%，番禺区的成交宗数增加了16.5%。
议价空间近两年
满堂红研究部报告显示，今年以来二手楼市的议价空间不断扩大，降价成交的房源比例不断升高。刚刚过去的8月份，广州二手住宅平均议价空间为-4.9%，是近两年来的值。降价成交的房源比例也达到了75.4%（即近八成二手楼业主愿意降价成交），为年内水平，而涨价成交的房源比例则缩减至5.5%。
据满堂红天河北店店长高润华介绍，8月底该店成交一套56平方米的公寓，最终以低于放盘价10万元成交。“业主最初放盘价120万元，这是一般的市场价，后来降到116万元，但还是没有卖出，后业主主动降到112万元，最终以业主的底线价110万元成交。”换言之，这套公寓单价报2.14万元，最终以不到2万元的价格卖出，议价空间达到8%。
成交量触底也难反弹
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，经过大半年的调整，近几个月二手楼市的成交量已经初步稳定下来。但是，由于限购、限贷等调控政策对楼市需求的限制是刚性的，因此除非政策松绑，否则即使楼市的成交量已经“触底”，也很难再像以前那样因为政策被市场消化而出现反弹。表现在二手楼市中，就是需求持续不振。业主见到看房的人减少，房子又卖不出去，久而久之，心态就会跟着软化下来。
不过，从最近两三个月的成交可以看出，如果是适合自住的物业，在业主价格让步之后，市场还是有承接力的，这也是成交量得以稳定下来的根本原因。因此，二手楼市的议价空间也不会无限扩大下去。
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第二次保障性住房的经济适用房昨起选房
昨日是深圳第二次保障性住房的经济适用房选房的天，预约选房有两处房源，分别是松坪村三期与福保110项目，面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售。据悉，实际到现场进行选房的有257户家庭，12户家庭表示放弃购房资格。
对于第二次保障性住房，很多市民都是翘首以盼，但是其中也不乏放弃选房之人，采访了解到，放弃的主要原因是不满意其位置，或是想买却买不起，毕竟对于有些收入较低的家庭，一套房至少需要30万元，这笔费用仍然很庞大，因此他们乐意改为货币补贴。
选房故事
幸运
成为位选房人心满意足记者昨日一早来到了深圳市住房售房管理服务中心，据该中心办公室卜主任介绍，早上已经安排118户申请人可以选房，记者看到现场整个选房操作过程非常精简，大约10，市民就可选好自己心仪的区域和楼层，便直接在电脑登记备案。
记者在现场观察，每位申请人都准备充分，手上拿着《深圳市第二次保障性住房选房通知书》等资料，几乎都是夫妻或是带上父母一同参与选房。申请人对今次首批的松坪村三期和福保110项目的情况了如指掌。
陈丽芬是昨日个选房并登记的申请人，在整个采访中，陈丽芬都无法掩饰自己的兴奋之情。
陈丽芬告诉记者，2009年当自己递上保障性住房经济适用房的申请表格时，一直怀着一颗忐忑的心在等待，没料到自己竟然幸运地被分配到福保110的经济房。
陈丽芬说，他来深圳将近20年，自己一直寄住在丈母娘家，并且帮忙照顾瘫痪的小舅子，由于老婆患有癫痫病，不到50岁便退休了，在家休养。陈丽芬每月仅仅2000多元的工资，要照顾着一家老小的生活，同时还要支付在深圳技工学校读书的儿子的学费。
“但是生活越来越好了，这次这么幸福可以分到58平方米的福保110经济房，的确很知足，基准售价为5631元／平方米，现已具备交付使用条件，也不需要装修了，很快就可以直接搬进新居。”陈丽芬告诉记者，昨日早上7时，他和丈母娘就出门了，8时就来到了住房售房管理服务中心，安排到第二个选房，但由于位选房者认购订金不够，于是他们成为昨天位选房成功的申请人，现在同事都等着他回去请他们吃饭呢。
纠结
面积太小买来不够用
虽然再过三天才是来自罗湖的刘女士的选房日，但是记者昨天一早就在市住房售房管理服务中心见到了她，对于来深已经17年的刘女士，这次被分配到松坪村三期48平方米的经济房，可她却满脸愁容。
刘女士告诉记者，这两天她一直很纠结。由于丈夫是家中的独子，因此自己一直承担着照顾卧病在床的婆婆的责任。一直期盼自己可以分到面积稍大点的宝安松岗的中闽花园，而因为她的户籍为罗湖区，所以她分到松坪村三期48平方米的经济房。
刘女士说家里有个上高中的儿子，还有一个无自理能力的婆婆，“如果住在48平方米的房，使用率仅七成多点，不到35平方米，怎么安排啊？放弃吧，再申请机会就没了，买吧，家里情况特殊，怎么住呢？”
市住房售房中心：
昨12户家庭放弃选房
按照本次保障性住房租售工作计划，昨日安排罗湖区、福田区、南山区计分排位前 269户的合格申请家庭参加选择住房，实际到现场进行选房的有257户家庭，12户家庭表示放弃购房资格选择货币补贴或公共租赁住房。准时参加选房的家庭占应参与选房家庭的比例为95.5%，售房中心负责人称，首日选房进展情况良好，选房比例高于过去选房记录。
选房首日，已挑选住房的 257户家庭中，194户选择福保110，63户选择松坪村三期。
据市住房售房管理服务中心卜主任表示，“由于自动放弃实物配租配售，将由各区政府采取货币补贴方式予以保障。”卜主任介绍，货币补贴的具体办法，待本次保障性住房配售、配租工作结束后由各区另行通知进行。补贴时间从2011年10月开始计算，且人均货币补贴标准原则上不低于本区廉租住房人均货币配租标准的70%，具体补贴标准以各区公布的为准。
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