[摘要] 华远地产股份有限公司董事长任志强在17日开幕的博鳌房地产论坛上表示，中国地产没有泡沫。除此之外，任志强还对土地制度、保障房建设等话题发表了观点。
中国地产无泡沫
任志强援引中金公司发布的数据说，中国房地产市场的总量为97万亿，占国民经济总值的16%。而美国次贷危机爆发后个人贷款还占到GDP的90%。通过基础数字对比，中国目前的情况相当于美国次贷危机爆发之后的情况，比日本地产破灭之后的情况也要轻微。
任志强表示，在“史上最严厉的”调控政策下，中国的地产市场并没有因为限购而大幅下滑，已经公布中报的上市房企上半年平均增长超过30%。上半年个人贷款下降了5.1%。“中国政策并不支持和鼓励大家去改变住房消费，不支持市场。但是并没有因为中央政府不支持，老百姓就不买房或者说不需要房。”因此，任志强认为中国地产不存在泡沫。
土地出让制度需要改革
“土地价格来看，并没有因为宏观调控措施减弱了地方政府通过土地财政获取暴利的念头。”土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度。任志强表示，2/3土地都用低价方式转让给能提供GDP的工业、基础设施，而大部分土地出让金通过商业用地、住宅用地获取。
由于近年地方政府纷纷上调土地金基础价格，上年年有大量的土地出现流拍。今年上半年是去年流拍整体数量的268%，个人贷款、应付工程款都已经证明开发商合理的现金流开始出现紧张。
任志强表示，今年上半年土地供应21万公顷，比去年增长17.6%，而房地产用地只增加了4.9%。任志强估计，如果算上军事用地和旅游用地，每年纯商品房用地只占到总供应面积的1.5%。“这就是严重供不应求的土地供应情况，因此中国不可能出现泡沫。”
保障房不能通过权力和寻租分配
任志强认为，“从实际情况看，我们政策从来没有限制过对保障性住房的分配，而是偷偷变成某些公务员或者单位的单位福利。中国执行的不是公开的保障性住房大量供给的制度，而是用权力和寻租隐藏的一个保障性住房的制度。”任志强分析十一五期间土地供应情况时说，北京大概有73%土地被中央部委单位使用了。如果把这73%土地商品房土地平摊，北京的房价只有8000多。
任志强还表示，今年1000万套保障房的任务“一定完不成”。任志强说，2010年竣工住宅8亿平方米，而他估算仅10000万套保障房的竣工面积就接近10亿平方米。“我们是丝毫没有能力在现在8亿情况下再增加10亿平方米竣工量。”
任志强最后表示，“中国一定会依赖于市场解决最后的住房问题。”
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