[摘要] 潘石屹又来了。8月9日，SOHO中国对外宣布，斥资18.9亿元购入浦东新区嘉瑞国际广场，并将其命名为‘SOHO世纪大道’。至此，潘石屹已在上海斩获九个项目，砸进约190亿元。
从斩获的九个项目来看，SOHO中国多选市中心优质地段，且都轨交枢纽。潘石屹坦言，“衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上，尤其是地铁。”他指出，未来将继续紧密关注上海、北京繁华地段的高端商业物业。
首次进军浦东
8月9日10时许，SOHO中国正式对外宣称获得嘉瑞国际广场这一新项目，潘石屹时间在微博上写上“喜讯”二字。据悉，该项目是一栋几近完工的办公项目，项目占地面积为6299.74平方米，总建筑面积60517.12平方米，其中地上24层总建筑面积为44016.24平方米，地下总建筑面积16500.88平方米。
SOHO中国收购了除顶层24层以外的其他部分，总可售面积为42972.12平方米。公告显示，SOHO中国通过其全资子公司搜候上海以18.9亿元从卖方上海龙仓置业有限公司收购该项目，交易金额将分为六期支付。对于此次交易，潘石屹表示满意。在博客中，他透露：“在刚刚宣布完收购嘉瑞国际广场，并将其命名为SOHO世纪大道之后，SOHO中国的上海公司就马上接到了要租和要买SOHO世纪大道的咨询电话。”
同时，此次的收购亦是SOHO中国首次进入上海浦东区域。SOHO中国方面表示，SOHO世纪大道地处上海浦东新区竹园商务区，陆家嘴金融贸易区，区域内聚集了大批保险、证劵类金融机构，周边有期货交易所、钻石中心、证券登记结算中心等。
受此影响，区域内商务氛围浓厚，对写字楼的需求非常旺盛，目前区域内的写字楼出租率已达90%以上，有望成为与小陆家嘴齐头并进的上海金融中心。
直取市中心
自2009年年初，潘石屹宣布进军上海，两年内的时间里已陆续将沪上九大项目收入囊中，斥资近190亿元。
2009年8月，潘石屹斥资24.5亿元，斩获南京西路东海广场，并命名为SOHO东海广场，首次进入上海商业市场。随后，SOHO中国[简介 动态]迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等八个黄金商业区的布局。观其收获的项目，均直取“市中心优质地段”，且以轨交的便利程度为主要考量标准。
以此次获得的SOHO世纪大道为例，项目距陆家嘴仅两站地铁的，步行5可至轨交4号线浦电路站，步行8可至轨交2、4、6、9号线四线的换乘车站世纪大道站，属于国内的城市轨道交通枢纽。
潘石屹曾表示，“衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上，尤其是地铁。在未来，像上海、北京这样的大城市，一个区域离开了轨交就很难谈到繁华和便捷。”在获取项目方面，潘石屹的手法显得十分多样，出资整购、收购股权、直接拿地，各种交易方式几乎尝遍。
潘石屹在博客中坦言，在获取项目上SOHO中国将不拘一格，既包括吸收东海广场和外滩204地块这样的现成项目，也会考虑公开市场的招拍挂形式，而选择地块的标准，就是地段和交通优势。
独特商业模式
从SOHO中国在上海的销售情况来看，独特的商业模式确实让潘石屹尝到了甜头。
曾是“沪上烂尾楼”的东海广场一经潘石屹之手就变成了吸金器，从起初不到30%的出租率飙升至目前97%以上，更是在去年年末爆出10万元/平方米的当时的写字楼单价。业内专家坦言，正是SOHO中国在北京运作成熟的商业模式令潘石屹收获成功。
SOHO中国的商业模式是，开发商业（包括写字楼）地产，统一规划、建设，统一市场销售，统一出租和管理。其中，前期散卖，后期统一管理更是SOHO中国商业模式的主要特色。
就此，潘石屹指出，把大楼看成一个西瓜，在中国的市场中，能买得起一个西瓜的人极少，但如果把这个西瓜切开来卖，能买得起的人就会呈几何数增长，能让更多人分享到他们的产品和资产的。
对于新吃进的SOHO世纪大道项目而言，中房信分析师薛建雄预计，按照SOHO中国的模式和目前市场散卖需求较为充足两方面考虑，此次收购嘉瑞广场，将来散卖的可能性居多。
但乘星行总经理李骁告诉记者，潘石屹对于SOHO世纪大道项目的持有比重会很大，这主要是基于SOHO中国加大持有物业的战略转型的考虑。另外，上海市中心地段的土地开发已经临近结束阶段，自主持有物业势必是未来获得稳定的途径，而从该项目的地理位置和自身品质等来看，属于优质物业，适合长期持有。
先不论项目是散卖还是长期持有，至少可以确定的是，潘石屹在上海的“攻城略地”还将持续。SOHO中国今年以来在上海收购项目的金额已达107亿元，距年度150亿元的收购目标越来越近。
潘石屹称，SOHO中国今年确定的150亿元的收购目标不会改变，同时，SOHO中国的财务状况良好，当前还有超过160亿元人民币的现金，“另外，不久前获得的6.05亿美元的银团贷款尚有一半还未提款。”
有业内人士指出，SOHO中国将以此次融资用于拓展北京及上海的新项目。SOHO中国也表示，未来将继续紧密关注上海、北京繁华地段的高端商业物业。在地段的选择上，也是紧紧围绕着北京、上海这些大城市最繁华地段、交通枢纽上的商业地块，这两个目标都不会改变。
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