[摘要] 一方面是国家房地产调控日趋加紧，一方面是人民币不断升值，在这种情况下，去海外购房置业的市民日益增多。不少移民、留学中介机构，甚至国外一些房产经纪公司纷纷推出“海外看房团”，组团率和成交率也在不断上升。
看房的多了，买房的也多了
“今年以来，我们已经组织了100多名市民去海外考察投资环境。”新通出入境服务有限公司移民部经理周建敏告诉记者，这个数字比去年同期增加了三成，考察方向以澳洲、加拿大、美国、新加坡为主。
美亚置业集团南京分公司相关负责人称，他们今年2月才进入南京市场，目前已经签下了5笔海外买房的单子。而从公司在多个城市分公司的经营情况看，今年已经有210名客户通过他们在澳洲、美国等地购房，同比增加了80%。
“没想到市场这么好。”澳洲一家房地产经纪公司驻南京办事处负责人张杠伟感慨。他刚到中国工作半年，已经组织了30多位南京市民赴澳洲看房考察，其中有10多人在当地买了房子，价格一般在三四百万元人民币左右。而去年同期通过他们公司在海外置业的南京市民只有五六人。
相对稳定，基本都是产权
张杠伟说，近年来移民海外、出国留学的中国人越来越多，由此产生的居住、安家等刚性需求十分强劲。还有一个重要的原因是，今年的楼市调控政策抑制了一部分市民的投资需求，再加上人民币，增强了其海外购买力，这些都“催热”了海外购房市场。“去年在我们手上成交的客户，大部分是出于留学、移民的需要，而今年纯投资者占了主流。”
另一位业内人士表示，与国内限购、限贷等房地产调控政策相比，国外房地产投资环境更为宽松。尤为吸引人的是，在全球金融危机的“余波”下，包括美国在内的不少国家房价严重缩水，基本下滑了三到四成甚至过半。不少海外房地产经纪公司今年开始大举进军中国市场，看中的就是内地富裕群体巨大的投资和消费潜力。
除了政策和价格优势外，海外房产的投资和市场的规范安全性，也对投资者有不小的吸引力。一般来说，海外房地产市场相对比较成熟，波动较小；另外，海外房产租赁市场非常发达，出租较稳定，对长线投资较有利；还有一点不容忽视相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是产权。
海外购房并非“处处黄金”
当然，海外置业并非“处处是黄金”，投资需谨慎。
专家表示，海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资，地段、环境是投资者不得不考虑的要素，而这些并不是通过推广机构的宣传就能客观了解的，是能够实地考察后再做决定，切勿盲目跟风。
日前，我市一家房地产公司总裁就在微博上披露：“昨天一个朋友看了澳大利亚墨尔本某处房产的投资广告，随后参加活动买了房子。我父母就住墨尔本，他们说那个区域是工厂区，并且穷人和黑人聚集，房子根本不值钱。因此提醒关注者，切勿轻信和盲目投资。”
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