[摘要] 7月26日央行发布的数据显示，上半年房地产贷款增速持续回落，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。
7月26日央行发布的数据显示，上半年房地产贷款增速持续回落，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。
但是，保障性住房的开发贷款则呈现出不一样的情景。由于今年来范围内增加了大量保障房建设，且多部门持续就其建设资金问题出台相关文件，并进行敦促，保障性住房开发贷款成为上半年信贷亮点。
央行数据显示，上半年保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款，比年初增速48.3个百分点。
记者了解到，目前保障性住房主要包括经济适用房、限价房、棚户区改造房、廉租房、公共租赁房几大类。
之前银行公布的定期报告大多都有提及要改善信贷结构，加大对保障性住房开发贷款的投入。
记者通过调查了解到，多数银行等金融机构对保障房开发贷款都“不愿多说”。一股份制银行人士透露：“对于保障房的开发贷款，我们从风险评估角度来讲，并不乐观。目前银行的该类贷款数据不便透露，但到三季度大量保障房项目开工建设时，应该能够看到保障房开发贷款的增长。”
7月，国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市保障房开工率均超过40%。其中，北京，达到全年建设任务的63%，上海的保障房开工率超过50%，广州、深圳略低，为40%多。
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自去年底今年初以来，避免调控误伤刚需的呼吁就频频见诸媒体。事实上，调控引发的首套房贷款越来越难，已经让刚需族越来越伤不起。
3月份以来，首套房的优惠利率不但已成浮云，包括重庆在内的各个城市的不少银行都将利率上浮了1.1倍，甚至1.3倍。即使上浮相对温柔的，也给贷款人设置重重关卡，造成事实上的“一贷难求”。
对此，刚需购房人群为表示不满，先是有网友在网络上用“咆哮体”指责银行的做法，表达首次置业人群的无奈：调控啊不给随便贷款啊，有木有！加息啊每个月要多还多少房贷啊，有木有！限购出来利率不打折了啊！有木有！
接着又有南京百名刚需购房人联合向有关部门呼吁，将国家在调控中提出的“差别化信贷政策”落到实处，避免误伤刚需。
客观而言，首套房贷开支提高是货币主管部门收紧资金闸门、遏制通胀预期的“副产品”，但却与“有保有压”的楼市调控基本思路发生了背离。需要提及的是，首套房客户多为自住需求者，而大力满足这部分刚需恰恰是楼市调控的根本目标所在。然而，银行趋利避害的市场化商业行为，却让楼市刚性需求受到了伤害，甚至会引发市场对楼市调控的误读，这一局面亟待得到厘清。
然而，呼吁归呼吁，银行依然我行我素不为所动。
现在，终于有了黄市长对重庆各家银行的喊话，这是国内地方政府正式站出来要求银行对首套房优先放贷，这背后彰显的是重庆市政府对于民生的重视。一如闻名的公租房，重庆再一次走在国内其它城市的前面。
我们希望重庆的各家银行能早日行动起来，把首套房的贷款办得快一点。当然如果同时利率也能低一点，那就更完美了。
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