[摘要] “我们原则上已经不再向分行报批房贷业务。”8月8日，上海一家股份制银行的个贷经理告诉记者，“即便优质客户，恐怕也要半年后才拿到贷款了。”
表现：多家大型商业银行房贷业务进入“冻结期”
诱因：银根紧缩，楼市调整，个人房贷指标偏紧
根源：高率理财产品泛滥，逼迫银行追求更高的经营性贷款
不是优质客户的小杜很受伤，80后的他次买房，却赶上了房贷“冻结期”。“前后跑了四家银行，不是上浮贷款利率，就是问我有没有大额存款。”小杜说，“据说就是银行VIP，也保证不了马上拿到钱。像我这样的客户，需要半年，或者更长。而且，能不能给你办理，还是未知数。”
贷款？先等半年！
比小杜早3个月申请的丁先生，还没有拿到贷款。“开发商催过几次了，我也没辙。”丁先生一脸无奈。“开发商催我，我再催银行。银行那里根本没有时间表，总是跟我说没有头寸，在逐渐收缩房贷业务。”建设银行刚刚下发了的房贷政策，规定首次购房首付五成，利率上浮10%。建设银行一家网点的大堂经理告诉记者，首套房的利率上个月还有优惠，但仅仅面向类似结算账户放在建设银行的企业主。上浮10%后，批下来的时间目前也“说不准”。
“利率上浮后，不少客户不堪重负，放弃了买房。”中原地产上海分公司一名交易员对记者说。这名交易员说，首套房贷几乎没有银行设优惠利率，普遍是上浮10%。对二套房贷，大部分银行上浮20%-40%。虽然银行没有明确发文说不再受理房贷业务，但如此高的利率，遥遥无期的审批时间，加上部分银行不再报分行批，都已说明银行准备放弃房贷业务了。上述交易员用“肉包子打狗——有去无回”来形容房贷现状，“哪怕送上去的，基本也没有下文。要等到明年才能知道审批结果。”
停贷？保持利差！
据上海不少知名中介机构的资深交易人员透露，目前，包括工行、建行、兴业、中行等在内的多所中资大型商业银行房贷业务已基本处于“冻结”状态。小杜不知道银行啥时给房贷“解冻”，按照客户经理的说法，总行发放的个人房贷指标本来就偏紧，而且银行正在优化信贷配置。听到后一句，小杜顿时感悟：那才是银行“冻结”房贷背后更深层次的原因。
“银行要将有限的信贷资源配置在更高的资产中去。”某国有银行零售信贷部有关人士对记者表示。他说，今年以来央行货币政策明显偏紧，银行体系资金紧张局面已经显现。为了保证有充足的流动性，目前各家银行都开足了马力拉存款。由于目前存款利率尚没有市场化，因此很多银行就通过发行理财产品的方式吸引资金。尤其是一些中小银行，理财产品的率越来越高，一些短期理财产品的率甚至已经远超过1年期定期存款利率。随着存款业务竞争的日趋激烈，银行资金成本的提升成为必然。“为了保持利差，银行必然要将资产更多地配置在高领域。”
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