[摘要] 搜房网讯：2011年7月19日上午10时许，兰州市国土资源局G1014、G1025号土地拍卖活动原在拍卖大厅如期举行，因G1014、G1025号地均未达底价而宣告流拍，本次土地拍卖活动“告吹”。
搜房网讯：2011年7月19日上午10时许，兰州市国土资源局G1014、G1025号土地拍卖活动原在拍卖大厅如期举行，因G1014、G1025号地均未达底价而宣告流拍，本次土地拍卖活动“告吹”。
此消息一出，让现场媒体记者大感吃惊，从之前兰州市国土局相关出让公告中可以看出，该两宗地块均位于城关区，从目前兰州房价高企的状况来看，应该会顺利出让，结果却非常出人意料。这两宗地块何以陷入“有人报名有人出价”但却最终流拍的尴尬境地？是政策风紧，投资谨慎呢，还是政府胃口太大，底价设定的太高呢？
据了解，G1014宗地。该地块位于城关区雁北街道北面滩村委会，雁滩北面滩新村以东、甘肃联合大学以西、605号规划路以北，属住宅和商用地，深圳建禹投资有限责任公司（执18号牌）、兰州仁恒房地产有限公司（执22号牌）以及甘肃金川房地产公司（执58号牌）3家企业参与竞拍，该地块起拍价为12500万，楼面地价1319，每次加价500万，最终流标价18000万，楼面地价1900元。
G1025宗地位于城关区火车站东路138号，兰州量具量刃厂家属院用地以东、兰州晟佳股份有限公司用地以西、B311号规划路以南，火车站东路以北，是商业住宅用地。深圳建禹投资有限责任公司（执18号牌）、兰州仁恒房地产有限公司（执22号牌）以及北京东亚新华投资有限公司（执16号牌）3家企业参与竞拍，起拍价为22800万，楼面地价1426.14元，每次加价1000万。流标价32500万元，楼面地价2032.85元。
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净地“吃香”仍流拍 因配建保障房？
据搜房网记者了解，今日公开出让的两宗土地均为净地。据了解，首次尝鲜土地“预申请”制度。据了解，土地预申请制度在属于非常先进且属“正在探索”阶段的土地出让制度，兰州作为西部城市，将首次尝鲜，这在也尚属少数，并且所出让的土地按照“净地”和“熟地”分开出让。据搜房网了解，熟地指的是该地块相关配套设施，或者尚未拆迁，需要开发公司在该地块进行“三通一平”和土地平整，所谓“净地”则指的是具备直接施工条件的土地。据业内人士透露，按“净地”和“熟地”分开出让，可能会导致冷热不均，因为“熟地”需要开发公司投入很大的人力和物力去进行拆迁和其他工作，开发成本较“净地”相比开发成本要大很多，并且拆迁中遇到的各种错综复杂的问题将是开发公司很大的困扰。对于资金链相对紧张的开发企业来讲，“熟地”在短期内不会带来，所以，很多房地产开发企业极有可能将拿地方向转向“净地”。
通过现场拍卖活动可以看出，这两宗净地的确吸引了数家房企参与竞拍，但仍逃脱不了流拍的命运，按照兰州市国土局网站土地出让公告显示，这两宗地块若竞价未达到限定的地价，须配建不低于10%的公共租赁住房；若竞价过程中，报价达到了限定的地价，且有两家以上竞买者，则以配建公共租赁住房16000㎡为基数开始竞配建面积。如此的配比是不是引起开发商拿地热情下降呢？
在全新的游戏规则下，这两宗地的流拍，是机缘巧合还是开发商拿地热情真的下降？通过记者现场了解，市国土局相关工作人员向记者表明，两宗地共有6家企业报名参与，但在截止出让最终时间也未能出到一个合适的价格，这也能表明现在的土地市场或许是抢地的少，观战的多。
也许大家都在关注，兰州土地楼市的这场商品房和保障房的“混搭风”将如何继续。
政策风紧楼市趋冷 开发商热情下降？
据兰州搜房网记者现场了解，此两宗地的流拍，在现场就引发不少猜测，或许是开发公司不愿高价拿地，因其担心当前宏观调控背景下，未来楼市形势可能趋冷，高价拿地风险较大。
在该拍卖会现场，参与拍卖的开发企业相关人员告诉记者，这两宗地块倒是吸引了不少房地产公司报名参与竞拍，但流拍的真正原因，一方面可能是政府自己定的底价太高，开发企业出的价格达不到，另一方面，更为关键的就是现在房地产市场限购风紧，二三线城市近一百个城市也即将实行限购令，这让兰州的开发企业对房地产市场的投资前进丧失了一定的信心，月月上调的存贷款准备金率也让房企投资楼市的风险逐步加大。
就目前形势来看，兰州市的开发商也存在一定的观望情绪，从目前的情况来观察，纵观国家队楼市的调控政策日益加强，明年可能还是延续今年“吃紧”的政策，力度不会减弱，明年不会有利好政策出台。G1014地块起拍价为12500万，楼面地价1319，每次加价500万。流标价18000万，楼面地价1900元；而G1025的起拍价为22800万，楼面地价1426.14元，每次加价1000万。流标价32500万元，楼面地价2032.85元。从这组数字来看，动辄上亿甚至数以的开支，开发成本过高，操作不好会影响到公司全局，所以在情况不明的时候，开发商或许不会出手。
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