[摘要] 改革开放以来，我国经济稳步发展，城市快速扩张，人民生活水平不断提高，这其中房地产行业的贡献功不可没。然而，随着中国房地产市场多年保持高增长势头，快速增长的房价令许多老百姓望楼兴叹，房地产行业也成为饱受争议的行业之一。
改革开放以来，我国经济稳步发展，城市快速扩张，人民生活水平不断提高，这其中房地产行业的贡献功不可没。然而，随着中国房地产市场多年保持高增长势头，快速增长的房价令许多老百姓望楼兴叹，房地产行业也成为饱受争议的行业之一。在相对高利润率的刺激下，社会资源大量涌入，造成了近十年间房地产市场近乎“疯狂式”的发展。与以上情况相对应的是，我国人均GDP依然较低，地域差距、城乡差距以及贫富差距有逐步加大的趋势，同时教育、医疗卫生等领域仍然需要大量的社会资源投入。房地产作为资金密集型产业，其过度的膨胀只会引发更多的社会资源流入该领域，最终会导致发展失衡的局面。
恒大项目实景图谢小亮供图
各地百姓购买恒大楼盘场景
快速的膨胀式发展、不断冲高的房价，促使国家一次次出台严厉的调控措施。然而，中国特有的国情使房地产行业的健康状况每况愈下，中国房地产行业急需寻找新的突破口。
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从恒大跨越式发展
看民生地产的力量
首先，我们来看看中国民生地产的代表房企——恒大地产集团的跨越式发展之路。
1997年2月恒大地产集团成立，在广州海珠区工业大道打造了个作品——恒大金碧花园。当年8月，金碧花园首期开盘全部售罄，在广州次创造了连续两天排队购房的销售奇迹。经过两年发展，1999年恒大在广州市房地产企业30强排名中进入前七名，随后，第二、第三个金碧花园相继诞生，恒大以超乎寻常的速度完成了集团发展壮大和规模扩张。在“金碧”系列产品升级的第二个阶段，恒大开始在环境美化上下大功夫，这集中体现在2002年开发的、占地面积达3000亩的金碧御水山庄上，该项目再次创造了广州楼市的销售奇迹，全面树立了恒大在中国南方地区优良的品牌形象。
经过前两个阶段的发展，恒大综合实力显著提高，发展潜力日益凸显。2003年，恒大被评为广东房地产企业竞争力第1名。2004年，恒大首度跻身中国房地产10强企业，同年恒大提出“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局、全方位拓展产业发展空间的经营战略。
2007年后，恒大地产集团进入高速发展期，其精品战略逐渐清晰。这一时期恒大项目发售模式仍采取全实景的形式，在价格上秉承“开盘必特价、特价必”的策略，让购房者得到实惠，这也使恒大不断地抢占和扩大着在市场的份额。到2010年，恒大地产集团已经成为中国房地产销售面积和销售额亚军，其项目遍布，恒大也成为国内极具影响力的品牌之一。
从以上的业绩可以看出恒大的发展是跨越式、急速式的。然而，我们不禁要问：这样快速发展的动力是什么？据业内人士分析，恒大之所以能在短时期内取得如此快的发展，主要原因有两点：一个是长时期坚持的精品产业战略，以及标准化、规范化的运营策略；另一个就是其民生地产的发展策略。作为中国领先的房地产企业，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里堪称品质较好、价格较低、性价比高，十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠10多亿元，因此被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
规范化的企业策略令恒大拥有超强的规模承载力，保证了企业快速稳健的发展速度；民生地产的发展战略令恒大始终施行让利于民的销售策略，随行就市保持合理利润，因此在短时期内积累了良好的口碑，品牌形象深入人心，所以说恒大在赢得发展的同时也赢得了民心。从恒大的跨越式发展，我们可以感受到“民生地产”的巨大力量。
民生地产
中国房地产行业新风向标
有学者指出，适当的宏观调控与政策引导能促进房地产市场健康稳定发展，房地产行业的未来应当从盲目追求暴利转向关注民生。而众多房企也应加强社会责任感，一方面采取更规范的运作方式；另一方面也应关注广大中下收入人民的住房问题，多建一些性价比高的住房。纵观中国的房地产行业，能够做到以上两点，切实履行民生地产责任的，当属万科、中海、恒大等品牌房企，他们持续稳健的发展态势也证明了房地产企业只有顺应民生要求，才能在未来取得良好发展。
恒大地产集团董事局主席许家印教授对恒大的发展有过这样的总结：“恒大惊人的发展速度主要来自于超前的发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利，恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”正是这种民生地产的意识，让恒大在短时期内便积累了大量的人气，成为地产行业少数受到百姓认可的品牌。
如今，每逢节日，恒大地产集团总是数个项目各城齐发，全部以园林实景加准现楼加精装修的模式开盘，其规范化的运作策略和民生地产的企业态度得到了各城购房者的广泛支持，市场份额不断扩大。
恒大地产集团超快的发展速度、强大的号召力有力地证明了“民生地产”已成为中国房地产行业的发展趋势。2011年，恒大在兰州能否以切实推动城市建设发展为己任，高举“民生地产”旗帜建设老百姓买得起的精品住宅,是广大金城老百姓最为关注的问题，这一切，让我们拭目以待。
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