[摘要] 为期4天的2011北京夏季房地产展示交易会于23日开幕，记者走访房展会时发现，现场的冷清与场外的高温天气形成了鲜明对比；即使双休日，看房者也甚少。
为期4天的2011北京夏季房地产展示交易会于23日开幕，记者走访房展会时发现，现场的冷清与场外的高温天气形成了鲜明对比；即使双休日，看房者也甚少。
记者从房展会现场了解到，北京及周边项目售价较上一期开盘价格并没有明显下降。多位看房者表示，期待房地产宏观调控效果进一步显现，等房价降到自己的心理价位时会立即出手购置。
促销人员“围观”看房者
中国证券报记者走访夏季房展会时发现，展厅门口人头攒动，但多为楼盘项目促销人员，俨然一副“围观”看房者的架势。记者从房展会门口就开始遭遇“围追堵截”，五颜六色的宣传单“纷至沓来”。
据房展会现场工作人员介绍，此次北京夏季房展项目共计89个，与去年相比上升了12%。但是，和以往的房展会相比，前来参观的看房者确实明显减少。“以往的夏季房展会虽然也是看的人多，买的人少，但是人数上肯定比这次多得多。这次展会的促销人员数量和以往相比已经大大减少了，但仍旧比参观的看房者要多不少。”
部分前来参展的房地产开发商，似乎也已习惯了冷清的场面。一位房企内部工作人员表示，“今年在几个城市的房展都是这样冷清，我们现在只为宣传，不为卖了。目前北京的楼市也不明朗，不可能指望通过几天参展就把房子卖出去。”
刚性需求中小户型稀缺
此次夏季房展会的主题为“休闲、度假、置业”，绝大多数参展楼盘为外地或者海外的休闲豪宅项目，而适合年轻人和都市白领的中小户型极为稀缺。而且，即使是刚性需求所青睐的楼盘，价格也高得让人咋舌。
一位房展会现场工作人员表示，这次的项目大都来自天津、河北、辽宁、海南、山东等十多个国内热点区域，以及美国、澳洲、加拿大、马来西亚、马六甲、英国、新加坡等海外度假胜地。北京四季房展组委会的数据显示，此次房展参展项目中，32个项目来自海外、18个项目来自山东，两个区域的项目共计50个，占据大半“江山”。不少海外项目也是花样百出，除了传统的投资移民项目外，还有类似“39万元人民币购买1000平方米土地”的噱头。
业内分析人士认为，由于限购令继续实施和人民币预期的升温，不少内地购房者将目光转向海外市场。高力国际研究报告表示，通过买房进行境内和境外资产的“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。
然而，北京本地的参展项目数量却与去年持平。相关数据显示，参与夏季房展的北京地区项目仅有11个。而且，大多数位于五环之外，五环内的项目仅有3个，分别为首开铂郡、璞瑅和首开-国风上观，涉及的物业类别包括高端住宅、公寓、花园洋房和别墅等。
据首开股份相关工作人员王先生介绍，目前五环内的中小户型相当紧俏，他们“首开璞瑅”项目中90平方米左右的两居室户型几乎售罄，只剩下110平方米以上的三居室。
另一位李小姐介绍，目前五环内的新楼盘价格并没有明显下降，三环以内的楼盘更是开始走高端豪宅路线，价格“水涨船高”。她表示，目前他们位于三环内的项目“首开铂郡”均价为57000元/平方米，达到了62000元/平方米，户型在150-700平方米之间，“目前我们的销售情况很好。”
北京中原地产市场总监张大伟认为，北京较为严厉的限购政策对北京本地项目参展的影响很大，“有钱的人没资格，有资格的人买不起。”
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