[摘要] 连日来，兰州拟出台商品房“最高限价”政策无疑是热议的话题。城关区9900元/平方米，七里河区9300元/平方米，安宁区7700元/平方米，西固区6900元/平方米的“说法”再次将兰州未来房价的预期予以集中晾晒
连日来，兰州拟出台商品房“限价”政策无疑是热议的话题。城关区9900元/平方米，七里河区9300元/平方米，安宁区7700元/平方米，西固区6900元/平方米的“说法”再次将兰州未来房价的预期予以集中晾晒。
在一线城市楼价已走下坡路、兰州楼市新政陆续出台的背景下，这座城市的房价是否出现了老百姓热盼的“下楼声”呢？“尚无明显感觉”，这是记者听到的说法。
一手房：
热销小户型现惜售观望情绪
记者刻意挑选了安宁、城东、城中三个城市节点区域的楼盘了解了价格情况。东岗某楼盘一位置业顾问告诉记者，目前他们的楼盘里所剩的基本都是100平方米以上的大户型，仅剩的一套69平方米的小户型也是客户委托再售的，起价7800元，几套大户型8000元左右，与刚开盘不到3000元的价格相比，涨幅还是不小。
对于未来兰州房价的问题，这位置业顾问称，从去年以来相继密集出台的宏调政策来看，并没有对兰州的房价起到什么抑制作用，可以说房价基本没有松动。而且从他们的销售情况看，小户型房子依然是消费者最钟爱的，所以手中有畅销户型的开发商，都不会着急卖房。现在购销双方都有一定的观望心态。
随后，记者选择了安宁板块的众邦金水湾进行了解，据称，该楼盘一期还剩七八十套偏大户型，价格也在9000元/平方米左右。二期开发还在准备过程中。
在“搅热”城东楼市的东瓯逸景售楼处，记者了解到，该楼盘的房子早就售空，二期开发也即将动工。
采访过程中，多处楼盘的相关人士表示，在目前调控政策和楼市走势尚未明朗的背景下，没有一个开发商愿意先站出来“吃螃蟹”，都在观望中等待情况的进一步明朗，尤其在最容易引起注意的房价方面，所表现出来的都是非常谨慎的态度。
二手房：
价格未现松动恐还要走高
记者日前从统计部门的一组数据中看到，今年3月，兰州二手房环比价格以5.8%的降幅位列70个城市之首，与其他城市二手房的微降幅度拉开较大距离。南宁二手房环比降0.7%列第二，广州环比降0.5%。
而记者从多家二手房中介公司了解到，这种所谓的“降势”反映在房价上并不是很明显，但值得肯定的是，在未来楼市走向不清晰和国家政策不明朗的背景下，目前兰州二手房的价格绷得没有以前紧了。
记者以买房人的身份前往名商房屋一网点了解情况得到了这样的信息，以广场南口一套40平方米售价38.8万元的数据计算，这套二手房每平方米价格达到了9700元。“现在小房子卖得好，一般都在40万元左右，30万元以内的房子很少，个别房本房可以是这个价。”一位工作人员如此介绍道。据她说，从眼前的成交案例来看，房价没有明显的松动，只是个别房子条件不是很好的稍微有些松动，房主也许是考虑目前的大环境，在价格上没有以前绷得紧了。
记者从荣林房屋中介了解到，眼下像秦安路附近的房子都在9000元/平方米左右，他手头一套88平方米的砖混房售价都要68万元。
“有的客户来看房也说起统计部门公布的上个月兰州二手房价领跌的信息，但从我们这些做营销的感觉来看，房价并未出现过下滑，现在买不起房的人租房，租金也是一日三调，这个市场我都觉得已经步入恶性循环了，随着外地人的涌入，未来兰州楼价说不定还要走高，关键就看上涨空间的大小了。”
展望：
维持现状是最乐观的预期
针对目前各界热议的关于兰州限价的“猜测”，以及对于人们所关心的房价问题，记者采访了相关的业界人士。
众邦金水湾策划部经理刘振华在接受记者采访时表示，从兰州市出台限价房政策的初衷来看是好的，对购房者来说无疑是利好。但值得期待的是政策的最终执行力度。令人担心的是，如果开发商们都不愿将自己的经济利益链条缩短，也就是说在价格上与市场形成对峙态势，那么兰州楼市在未来一定时间段有可能出现僵持的局面。他认为即使看似很“硬”的限价手段，也难以让兰州的房价出现大的降幅，从今年这几个月的销售情况来看，虽然价格没有出现大涨，但上涨的趋势并没有改变。
“我个人认为兰州出台的限价措施并不十分合理，与其他行业一样,房地产开发也要核算成本，不能一刀切。近几年，房企开发成本逐年高企，上游的地价一直在涨，摊在每套房子上一个平方米地价成本能到2000元左右。中下游的建材、人力资源等成本都在翻番。特别是那些通过拍卖途径拿到地的开发商，利润空间并不大。”西北永新房地产开发营销部赵经理说。
就记者提到的“轮番宏调”能否让兰州人听到房价下楼脚步声的话题，赵经理表示，从兰州人的收入水平来看，目前的楼价的确还在高位运行，但是要降价，恐怕开发商们并不会“赞助”。因为兰州真正通过拍卖拿到土地的楼盘并不多，好多开发商正开发的土地大多都是几年前囤积的，成本并不高，所以不存在着急卖房回收资金的问题，这部分楼盘利润空间还是很大的。所以从这个层面看，降价的可能性并不大，能维持目前的价格水平就是乐观的。
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