[摘要] 2010年以来，随着国家一系列宏观政策的调控，房地产开发商尤其是住宅开发面临空前的竞争压力。刚性需求成为楼市主旋律。所谓刚性需求是指那些必须要买房的群体，区别于投资和投机性买房行为。就是说，房子回归到了居住的属性。因此，住房品质和价格成为时下消费者最为关注的两个要点，概括起来说就是性价比。
2010年以来，随着国家一系列宏观政策的调控，房地产开发商尤其是住宅开发面临空前的竞争压力。刚性需求成为楼市主旋律。所谓刚性需求是指那些必须要买房的群体，区别于投资和投机性买房行为。就是说，房子回归到了居住的属性。因此，住房品质和价格成为时下消费者最为关注的两个要点，概括起来说就是性价比。
就房天下目前所掌握的市场信息，在限时代下，兰州新建大盘在产品品质研发、品质创新和提升方面都下了很大功夫，兰州居住生活品质进入到了一个全新的阶段。代表性楼盘有天庆格林小镇、中广宜景湾尚城、普天格兰绿都、鸿运润园C3C4、天昱凤凰城、路得凤凰城等。
归纳起来，兰州大盘品质创新和提升主要有以下六个方面：
一、项目整体规划设计提升。注重建筑布局更加科学、结构合理、密度适中、采光通风顺畅等。大家普遍邀请国内外知名权威专业机构操刀，数易其稿，以求最精。举例来说，过去兰州的大盘以新港城、天庆嘉园等为代表都基本上是正南正北，这两年出现了大量的南偏西、偏东规划设计，追求采光均好，应该说更加趋于科学化和人性化。同时，开发商和消费者普遍开始重视楼盘的建筑风格设计，追求色彩审美感强、外立面品质格调高雅等，为城市建造一个个靓丽的风景线。
二、户型设计精益求精。以往兰州楼盘的户型设计主要存在结构不合理、面积浪费严重、舒适性不高等问题。随着楼盘竞争的加剧、消费者对户型设计的重视和整体开发水平的提高，兰州大盘在户型设计上不断超越，比如户型设计越来越精细，广泛吸收了国际、国内先进理念，增加了储藏间、衣帽间、景观阳台、角窗等设计，在户型开间、进深、层高等方面也越来越科学合理，不断提高户型空间的利用率，降低公摊系数等。目前兰州楼盘高层公摊达到15%以内。
三、格外重视园林景观设计和建设。今天的房地产开发虽然回归到了居住的属性，但是随着人们生活品质的提高，对居住的要求已经不能仅仅满足在衣食起居的层次，更多的开始追求居住的舒适性和幸福感。园林景观则显得格外重要。它既是业主居住生活的有机组成部分，也是衡量楼盘品质高低不可缺少的要素。好的园林景观能够让居住在其中的业主心情舒畅，还能陶冶人的情操。兰州市副市长俞敬东说，“如果把兰州的一些经典大盘放大成为整个兰州，那么兰州将会是世界上最美丽的花园城市”。想一想的确如此。
四、建材品质舍得投入。兰州老板们有一个朴素的理念，宁提高品质不愿降低价格。因为他们认为，兰州土地稀缺，在这么有限的资源上建造影响城市形象的楼盘，就得对得起脚下的土地和将来入住的业主。因此上在房价不断提高的同时，楼盘品质实际上也得到了很大的提升。从地面、墙体再到电梯、大堂、过道等等，今天的楼盘品质跟几年前的相比不能同日而语。
五、完善配套提高业主生活品质。如果前几年开发商建造会所是炒做的话，那么今天兰州一些大的品牌开发商所为小区建造的配套，比如车库、幼儿园、游泳馆、广场、运动场馆等，全部都是处于业主生活所需，提高业主生活品质。
六、重视物业服务。一个具有70年土地使用权的住房其寿命与一个成年人相当，因此买房只相当于买了张门票，物业服务则要一直伴随着一家人的居住生活，直到房子再次拆迁重建。兰州大盘在竞争的同时，也越来越重视物业服务，积极引进发达城市的先进物业服务理念和手段，不断提高物业管理水平。
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天庆格林小镇、中广宜景湾尚城、普天格兰绿都、鸿运润园C3C4、天昱凤凰城、路得凤凰城
中广宜景湾尚城规划设计精雕细琢 引领兰州品质地产新时代
尚城效果图
尚城地理图
项目基本信息
中广宜景湾尚城，是兰州天正中广集团凝聚15年房产开发经验，在兰州倾心打造的高品质大型房地产项目，也是兰州最后的滨水大盘。该项目位于雁滩版块核心位置，北面紧靠黄河之畔，市政605#、608#、607#路及规划中的雁滩中心公园，总占地280余亩，总建筑面积56万平米.
项目整体规划设计
整个社区由16栋高层建筑组成，绿化率42%。其中2栋18层小高层，2栋30层高层，2栋32 层，2栋33层，8栋34层。一期总建筑面积约13余万平方米，由5幢建筑组成，共1000多套，有多种户型可供选择。
户型设计
户型设计秉承天正十五年优势积淀，博采众长兼收并蓄，纯板式结构、户型方正、南北通透，落地式飘窗、户户朝阳，67㎡—183㎡、户型丰富多样。在空间上强调实用性，室内采光、保暖、隔音、取景、消防、抗震、 全明（明厅、明卧、明厨、明卫）零缺陷设计，主卧、客厅全带阳台。户型采用南北向的通透舒适平面，拥有良好的穿堂风，使住房在夏天不用空调都觉得凉快舒爽。
园林景观设计
园林景观由美国著名的国际景观设计大师查尔斯主笔，中国园林景观设计团队上海天夏总体规划设计，四大景观组团簇拥在中央核心景观区周围，将建筑与园林完美结合。楼体间110—150米大间距距离；社区四大景观组团分别以遵循“亲水、亲绿、亲自然”的设计理念，均匀散布于中心园区及整个社区的四角，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致；社区内步行路网弯曲蜿蜒，将道路融入园林之中，令人徜徉于花园境界，体会步移景迁的感受和从容舒展的感觉，为业主提供了充分的休闲交流的空间。
配套设施
500米滨河水岸河风习习，1000米环状景观大道移步换景，3000米林荫健身步道曲径通幽，兰州首席5000多平米下沉式中心广场气势恢宏，地下两层停车场、1:1车位供应；大型高尚会所、健身运动场所、休闲娱乐设施及配套幼儿园一应俱全。
建材品质
项目将大量采用新材料、新工艺、新设备，使低碳环保节能的理想成为现实。
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天庆格林小镇尊重兰州区位文脉 延续莱茵小镇的建筑肌理
项目基本信息
天庆格林小镇位于兰州市雁滩版块的中心位置，比邻天庆莱茵小镇，东接甘肃省联合大学新校区，西临辰北花园和北面滩小学，北临雁北路，南面为规划中的雁滩中心公园。
天庆格林小镇项目占地159亩，总建筑面积51万㎡，分东西两区。
项目整体规划设计
小区总户数2855户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。拥有4层运动会所，规划为恒温景观游泳馆、网球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健身中心、SPA带餐饮休闲，让业主的运动娱乐生活更加丰富。16栋28至32层高层住宅、一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园，
配套设施
天庆格林小镇项目传承了天庆集团精耕细作的开发建设水准，将延续天庆莱茵小镇的高品质，打造成为继天庆莱茵小镇之后的兰州第二个3A住宅小区，并广泛采用集成技术，在莱茵小镇的基础上进行全面优化和提升，使格林小镇的配套更加完善、户型更加舒适、设施更加全面
建材品质
外墙:外墙外保温采用50厚挤塑聚苯保温板。
门窗:断桥铝合金中空双层LOW-E隔音玻璃窗 。
天庆格林小镇效果图
天庆格林小镇 示意图
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普天格兰绿都 英伦风 情现代生活 优质物管
普天格兰绿都效果图
普天格兰绿都公路图
项目基本信息
普天格兰绿都是由甘肃普天房地产开发，位于七里河区林家庄420号。小区座地兰州市七里河区上西园林家庄原煤矿机械厂厂区院内，南北长306米，东西宽300米，占地面积123亩合8.2万平方米。
项目整体规划设计
小区内由17栋单体裙楼组成，共计23个单元住宅和一座幼儿园及北部临街公用服务商业设施，除一栋11层、17层并体住宅楼外，其余均为25层以上高层建筑。小区总建筑面积31.50万平方米，其中地上建筑28.70万平方米，地下车库及人防建筑2.80万平方米。
户型设计
小区呈一块正方形体，全部建筑物朝向选择了兰州地区方位，采用日照和光线渗入值的南偏西11°朝向，保证了全部方位住宅达到和超过大寒日照2以上。小区总居住户型2820套，其中60～90平米1785户，90～120平米384户，120平米以上651户。设计居住人口约1万人。
园林景观设计
普天格兰绿都占地面积122.988亩，总建筑面积32万平方米，总投资超过10亿，可容纳2820住户。小区总体含17栋板式楼，园林绿化保留原矿机场院内千余棵生态大树。一期五栋楼。普天格兰绿都小区内保存了八十年代以前种植的以国槐为主要树种的十余种高达5米以上的风景大树263棵，九十年代种植的以侧柏为主要树种的高度在2米以内的花树、常绿树630余棵，加上具备国际一级园林景观设计资质的上海易亚园设计公司设计的一流的英伦文化氛围的小区景观，其景墙、景物、亭阁别具一格，廊道、喷泉、自然草地分布典范。老人、儿童、休闲活动场地、器具主次协调，小区楼体空间形成高、中、低、地四个层面的主体绿岛，“格兰绿都”由此得名。
配套设施
学校：兰州回族中学
购 物：小西湖商圈、西关商圈
酒店餐饮：马忠华手抓
银行：中国银行、工商银行、中国农业银行
医院：甘肃肿瘤医院
综 合：小西湖公园
小区内设幼托、会所、地下车库；外建有近万平米沿街商铺
建材品质
结构:剪力墙结构
外墙:钢筋砼剪力墙，外贴聚苯外保温板
节能：室内新风系统；自动温控燃气壁挂炉提供生活热水、淋浴热水和冬季采暖等功能；同层排水系统弥补了以往卫生间管道多，噪音大、易堵塞等缺陷，特点是可随意布置卫生器具，满足了业主个性化的装修需求。另外，小区的窗户采用了彩色铝合金断桥隔热双层中空玻璃窗，保温、密封、隔热、隔音效果好，楼体外墙采用保温隔热板，程度上节约了能源，降低了房屋的使用成本。
采暖:集中采暖结合太阳能与壁挂炉热能装换系统进行室温调控
另外还有：单元电子门监控系统、一卡收费系统、消监控一体化监保系统、绿色园林景观系统等 非毛坯房建材：立邦乳胶漆、巴菲克地板、菲林克斯吊顶、真谛橱柜、TCL电器开关等。
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鸿运润园C3C4
鸿运润园效果图
鸿运润园交通图
项目基本信息
鸿运润园是由甘肃天鸿金运置业有限公司开发，项目位于兰州市雁滩高尚生活区，北邻黄河风情线（即607号规划道路），西邻新港城。总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用，被列入甘肃省重点项目和首批国家健康住宅试点工程。
项目整体规划设计
鸿运润园C区二期位于哥大幼儿园后面，有9栋楼，共580套，户型面积111㎡-179㎡，2008年8月23日开盘，2009年10月31日入住。花园洋房在08年6月份基本封顶，但是具体的销售时间暂时未定。
户型设计
西北被列为国家健康住宅示范工程；
2.实现65%三步节能标准；
3.板式住宅，南北通透，户型方正实用；
4.注重细节，居住品质良好；
5.大社区，大配套。
停车位:
停车位1000个，只租不售，租价为180元/月。
配套设施
中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场
邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行
医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院
小区内设网球场、会所
网球场、会所
建材品质
结构:纯剪力墙结构
外墙:外墙外保温
电梯:广州日立
门窗:四防门
卫生间:同层排水
供水:二次供水
供气:天然气入户
采暖:地板辐射采暖，分户计量
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天昱凤凰城豪情苍山变身半山秀美宜居地
天昱凤凰城效果图
天昱凤凰城交通图
天昱凤凰城位于兰州五一山半山区，是由甘肃天昱置业有限公司开发。建筑面积达80万平米，小区南侧为五一山森林公园，东邻规划建设中的儿童公园、体育公园，北环路从小区南侧通过。天昱凤凰城建筑面积80万平米，是五一半山区的高品质、生态大盘。园林景观：公园式园林，私享东山公园；配套设施：商业、温泉会所、泳池。
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路得凤凰城熠熠生辉 打造兰州新地标
凤凰城由甘肃路得房地产公司开发。该项目位于火车站东路，兰州客运中心东南对角。 占地面积约45亩，建筑面积15万平米。 凤凰城由11栋高层组成，共有96-143平米户型五种，两梯四户。小区外侧有两层独立商业。 凤凰城项目每栋高层顶部将建6米发光体，称为“兰州之冠”。
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