[摘要] 2010年以来，随着国家一系列宏观政策的调控，房地产开发商尤其是住宅开发面临空前的竞争压力。刚性需求成为楼市主旋律。所谓刚性需求是指那些必须要买房的群体，区别于投资和投机性买房行为。就是说，房子回归到了居住的属性。因此，住房品质和价格成为时下消费者最为关注的两个要点，概括起来说就是性价比。
2010年以来，随着国家一系列宏观政策的调控，房地产开发商尤其是住宅开发面临空前的竞争压力。刚性需求成为楼市主旋律。所谓刚性需求是指那些必须要买房的群体，区别于投资和投机性买房行为。就是说，房子回归到了居住的属性。因此，住房品质和价格成为时下消费者最为关注的两个要点，概括起来说就是性价比。
就房天下目前所掌握的市场信息，在限时代下，兰州新建大盘在产品品质研发、品质创新和提升方面都下了很大功夫，兰州居住生活品质进入到了一个全新的阶段。代表性楼盘有天庆格林小镇、中广宜景湾尚城、普天格兰绿都、鸿运润园C3C4、天昱凤凰城、路得凤凰城等。
归纳起来，兰州大盘品质创新和提升主要有以下六个方面：
一、项目整体规划设计提升。注重建筑布局更加科学、结构合理、密度适中、采光通风顺畅等。大家普遍邀请国内外知名权威专业机构操刀，数易其稿，以求最精。举例来说，过去兰州的大盘以新港城、天庆嘉园等为代表都基本上是正南正北，这两年出现了大量的南偏西、偏东规划设计，追求采光均好，应该说更加趋于科学化和人性化。同时，开发商和消费者普遍开始重视楼盘的建筑风格设计，追求色彩审美感强、外立面品质格调高雅等，为城市建造一个个靓丽的风景线。
二、户型设计精益求精。以往兰州楼盘的户型设计主要存在结构不合理、面积浪费严重、舒适性不高等问题。随着楼盘竞争的加剧、消费者对户型设计的重视和整体开发水平的提高，兰州大盘在户型设计上不断超越，比如户型设计越来越精细，广泛吸收了国际、国内先进理念，增加了储藏间、衣帽间、景观阳台、角窗等设计，在户型开间、进深、层高等方面也越来越科学合理，不断提高户型空间的利用率，降低公摊系数等。目前兰州楼盘高层公摊达到15%以内。
三、格外重视园林景观设计和建设。今天的房地产开发虽然回归到了居住的属性，但是随着人们生活品质的提高，对居住的要求已经不能仅仅满足在衣食起居的层次，更多的开始追求居住的舒适性和幸福感。园林景观则显得格外重要。它既是业主居住生活的有机组成部分，也是衡量楼盘品质高低不可缺少的要素。好的园林景观能够让居住在其中的业主心情舒畅，还能陶冶人的情操。兰州市副市长俞敬东说，“如果把兰州的一些经典大盘放大成为整个兰州，那么兰州将会是世界上最美丽的花园城市”。想一想的确如此。
四、建材品质舍得投入。兰州老板们有一个朴素的理念，宁提高品质不愿降低价格。因为他们认为，兰州土地稀缺，在这么有限的资源上建造影响城市形象的楼盘，就得对得起脚下的土地和将来入住的业主。因此上在房价不断提高的同时，楼盘品质实际上也得到了很大的提升。从地面、墙体再到电梯、大堂、过道等等，今天的楼盘品质跟几年前的相比不能同日而语。
五、完善配套提高业主生活品质。如果前几年开发商建造会所是炒做的话，那么今天兰州一些大的品牌开发商所为小区建造的配套，比如车库、幼儿园、游泳馆、广场、运动场馆等，全部都是处于业主生活所需，提高业主生活品质。
六、重视物业服务。一个具有70年土地使用权的住房其寿命与一个成年人相当，因此买房只相当于买了张门票，物业服务则要一直伴随着一家人的居住生活，直到房子再次拆迁重建。兰州大盘在竞争的同时，也越来越重视物业服务，积极引进发达城市的先进物业服务理念和手段，不断提高物业管理水平。
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