[摘要] 4月6日是加息首日，记者从兰州一些二手房中介门店和部分楼盘获悉，对于加息消息，昨天市场反应总体比较平稳。但业内人士认为，连续加息对楼市的影响将逐渐由量变到质变，预计第二季度楼市将会出现降价促销。
4月6日是加息首日，记者从兰州一些二手房中介门店和部分楼盘获悉，对于加息消息，昨天市场反应总体比较平稳。但业内人士认为，连续加息对楼市的影响将逐渐由量变到质变，预计第二季度楼市将会出现降价促销。
【分析】开发商资金链将吃紧
兰州易居房地产研究所首席分析师郭思阳认为，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，缺乏更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉地打击了投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨，对投资需求也将进一步抑制。由于持有成本在持续增加，已经购房的部分投资者有可能转售房源，二手房市场供应量将增加，议价空间将逐步加大。整个房地产调控的效果将更加明显。
而华龙证券分析师文育高认为，此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“首先，加息一方面使得购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划；另一方面，将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。”文育高说。
【预测】二季度房价将下降
兰州搜房网总经理马志新也告诉记者：“加息将与限购、提高首付等政策形成合力。在目前的形势下，购房成本的增加将再次加重市场的观望氛围，这是在为市场打‘冷却剂’。”
“量变转为质变将是必然之势，预计第二季度楼市将会出现明显的促销降价热潮。”郭思阳在接受 记者采访时预言。而文育高亦表示：“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。根据近期的观察，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能出现。
【支招】三种情况提前还款不划算
加息后，房贷利息偿还也相应提高了，那么是不是有房贷的人就需要提前还款呢？其实不然。比如获得了贷款折扣的市民，5年期以上享受8.5折利率优惠的为5.78%，以央行每次加息0.25个百分点计算，需要再加息4次才能赶得上现行6.6%的基准利率。而如今不仅二套房利率会上浮，就连首套房也只能获得基准利率，有不良记录的市民甚至会出现利率上浮，因此手中有优惠利率的市民不必急着提前还款。“有三种情况提前还贷不划算。”银行人士提醒市民，一是还款已经过半的客户，二是享受房贷利率优惠的客户，三是投资理财能获得较高的人。
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