[摘要] 新“国八条”出炉两日，记者走访兰州市房地产交易大厅和部分中介市场发现——兰州二手房市场“静悄悄”。
1月26日，随着新“国八条”的出炉，楼市调控力度继续加强，其中规定个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
就此，1月28日记者走访兰州市房地产交易大厅和部分二手房中介市场发现，近两日来兰州市二手房交易市场交易冷清，交易量并未因新“国八条”出台调高交易税而有所增长。业内人士认为，随着年关将至，市场已进入了交易淡季；另外，由于二手房交易中税费普遍由购房者承担，在此潜规则影响之下，税收调整后交易成本仍会转嫁到购房者手中，二手房持有者并不急于出售。
新政出台 二手房市场交易依旧冷清
1月28日上午，记者在兰州市房地产交易大厅看到，人影寥寥，数家房产中介的咨询台前鲜有客户。巨信二手房的置业顾问杨先生告诉记者，从今年元旦开始，兰州二手房市场逐渐进入传统的交易淡季，近日随着春节临近，交易更显冷清。而对于新“国八条”会否刺激二手房交易量增加的问题，杨先生认为短期内可能性不大，“一是因为市场进入淡季，二是存在二手房交易的税费普遍由购房者负担的潜规则，二手房持有者并不急于出手。”
“这一个月我们只交易了一套房，1月27日报上登了新出台的‘国八条’，涉及要提高二手房交易税，今天也没见有顾客上门来委托交易。”在永昌路，一家房产中介的李经理说。他认为新政会影响到投资者的热情从而影响整个二手房交易市场，但短期内这种影响不会显现，预计年后会有影响。
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
交易成本上升 潜规则作用增加购房者压力
就此，玛雅房屋一加盟店店主杨成忠介绍，近一个月来二手房交易进入了一年一度的淡季，新“国八条”的出台对兰州二手房市场的影响在淡季还未体现出来。
很明显交易税费的提高会加大购房者的负担，针对投资、投机行为，投资者受到的打击会比较直接，虽然对于许多有能力且急于购房的人而言，也不会因为交易税的上涨而放弃购房，但购房成本的增大对二手房交易市场肯定会有平抑作用。
采访中多家房产中介的置业顾问均表示，兰州二手房交易中的税费都由购房者承担，这是市场上普遍存在的潜规则。
新“国八条”规定个人购买住房5年内转让按销售收入全额征税，但在潜规则影响之下，增加的交易成本将全部转嫁至购房者身上，反而增加了购房者的负担，而购房者负担的增加势必会对二手房市场降温。
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
