[摘要] 13日，甘肃省住房和城乡建设厅公布兰州商品房均价调查资料，对于社会各界所关注的兰州市房价问题做出说明，认为兰州存在城区高房价问题。
13日，甘肃省住房和城乡建设厅公布兰州商品房均价调查资料，对于社会各界所关注的兰州市房价问题做出说明，认为兰州存在城区高房价问题。
数据显示：兰州城区房价偏高
对于兰州的房价问题，省建设厅副厅长郭明卿昨日在接受记者采访时表示，上周在省政府新闻发布会上曾提到过兰州平均房价5100元/m2，这个数据系全兰州市的平均数据（包括榆中县、永登县、皋兰县和红古区），因当时未对均价做详细说明，所以大众对此理解不同。从兰州市最近上报至省建设厅的数据和11月份省建设厅对兰州市房价调研结果显示，兰州城区房价偏高。
“量降价升”调控政策影响逐渐明显
13日省建设厅公布兰州市住房保障和房地产管理局2010年10月份兰州市房价情况。随着国家、省市调控政策的贯彻实施，各项调控政策对房地产的影响逐渐明显，目前兰州市房地产市场总体呈现“量降价升”的态势。
兰州市住房保障和房地产管理局数据表明，10月份全市（含三县一区）商品房平均销售价格为4236元/m2，同比增长16.34%。其中住宅4128/m2，同比增长17.77%，环比上月基本持平。商品房销售备案价格为4995元/m2，同比增长14.04%，环比增长了13.79%。其中商品住宅4305元/m2，同比增长6.69%，环比增长了0.98%。
近郊四区商品住宅平均销售价格5322元/m2，同比增长10.68%。其中城关区5824元/m2；安宁区6159元/m2；西固区5043元/m2；七里河区4262元/m2（数据显示，七里河区实际平均销售价格较高，如西站“仁恒美林郡”项目平均销售价格为8200元/m2。）2009年8月以来，近郊四区商品住宅单套销售价格是兰州华玺房地产开发有限公司开发的“盛世凯旋宫”项目，销售价格为15898元/m2。单套销售价格是兰州天力房地产开发有限公司开发的“宜景新苑”项目，销售价格为2300元/m2。调查显示，今年10月非住宅销售在安宁区、城关区较繁华街区，销售价格有所上涨；从实际销售情况看，城关区、九州开发区、榆中县销售价格有所下降，七里河区、永登县住宅销售价格上涨较快。
几大因素 导致兰州房价上涨
针对兰州市近期房价过快上涨问题，省建设厅房地产市场管理处会同兰州市建设局、兰州市住房保障和房地产管理局组成调研组，11月24日至26日利用3天时间，对兰州市区价位相对比较高的7个在售楼盘销售情况和价格、成本构成情况进行了实地调研。这次调研实地查看了莱茵小镇、中海国际大厦、南湖大厦、仁恒美林郡、至诚首府、基业豪庭、鸿运润园等7个在售项目。重点是对房屋销售情况和销售价格、房价的构成情况下进行了核查。从调研了解情况来看，几个楼盘价较高的原因除了土地价格上涨，拆迁费用增加，建材、人工等费用上涨引起建安成本增加外，房屋品质提高、供需矛盾突出也是主要原因之一。
楼盘 均价（元/m2） 价（元/m2）
中海国际（静宁路） 10800 12800
莱茵小镇 7032 9800
森地国际 7900 12800
基业豪庭（三期）5040 7300
仁恒·美林郡 8200 9300
至诚首府 9500 10800
鸿运润园（2008年开始销售） 5797 6500
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