[摘要] 自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今，央企退出进展相对缓慢，至今未有大动作，而16家央企则在短短的3个多月时间里，继续跑马圈地，出手阔绰。
一位在上海拿下重量级地块的企业负责人表示，央企拿地的举动，更加坚定了他们抄底的心态。
央企仍然是地王制造机器。
记者调查获悉，自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今，央企退出进展相对缓慢，至今未有大动作，而16家央企则在短短的3个多月时间里，继续跑马圈地，出手阔绰。
根据自3月18日以来公开披露的涉及这16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额，本报记者统计得出的数字是：约295.243亿元！
当初国资委“清退令”颁布不久，SOHO中国董事长潘石屹曾告诉记者，仅这16家央企参与土地争夺，也几乎难遇敌手。现在看来，潘石屹的判断应验了。
虽然国资委新闻发言人士7月12日向媒体澄清 “国资委授意地产央企下半年加速扩张”乃传言，但上述16央企大手笔拿地的事实并不能被改变。
16央企3月购地花费300亿
本轮调控至今，与地方政府卖地和大部分开发商拿地的表现相比，16家央企在土地市场的表现，堪称“优异”。
3个多月间，中国铁道建筑总公司（以下简称“中铁建”）的购地表现最为突出。据不完全统计，3月18日至今，中铁建购地总计近100亿元。上半年，中铁建共6次出手，竞得10宗土地，总成交价132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。
华侨城集团也很踊跃。据公开信息，该集团仅3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。
保利集团近三个月间拿地约50亿元，包括4月20日以19亿元购得中山市一幅近百万平方米的土地。上半年，保利地产已斥资214.71亿元拿地。
此外，中国建筑工程总公司今年也已新购置土地290万平方米，5月末土地储备达4830万平方米。
以目前的状态看，若无意外情况，16家央企进军房地产的速度和规模，下半年很可能将持续。
其他企业放缓了拿地步伐，而16央企在确定房地产主业后，拿地势头有增无减，一缩一涨的变化后，央企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步明显。
中房指数研究院的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》披露，2010年上半年，103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6月，103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。
2010年上半年，103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。但在单个城市的市场数据中，可以明显感觉到央企带来的影响，特别是近几个月中央企有较大规模购地的天津等城市。
天津上半年住宅用地入市量上升，楼面均价与溢价上涨。上半年天津住宅用地挂牌均价为1685元/平方米，同期上涨87%，成交楼面价为1943元/平方米，去年同期仅912元/平方米。6月，天津挂牌楼面价持续上涨，为1963元/平方米，环比略增7%。
“央企的拿地举动，更加坚定了我们的抄底心态，趁着手头有钱。”一位最近在上海拿下重量级地块的企业负责人表示。
上半年上海土地市场量价齐涨，溢价率达110%，而2009年上半年平均溢价率为32%。
对大部分地方政府而言，上半年土地供应计划难以完全落实，下半年面临较大的供应压力，央企的拿地热情，客观上有利于地方的土地市场供求关系，同样有利于缓解地方财政以及保持房地产投资规模等。
有钱购地 无钱收购整合？
与16央企神速抄底购地相比，近三个多月中，原本应是调整重点的78央企退出房地产的相关进展却显得过于缓慢。
6月12日，五矿集团挂牌转让旗下房地产企业，这是“清退令”发出后100多天中出现的第10家挂牌转让房地产业务的央企。
这些转让项目进展缓慢。至今，仅有中石油在6月10日以1.26亿元将下属北京都市圣景房地产开发有限公司转让给福建民营地产公司中骏置业控股有限公司。
令外界颇为疑惑的是，16家央企可以拿出近300亿元四处抢地，且势头还在继续，为何78家央企的转让退出却如此缓慢？用这些购地资金来收购整合78退出央企的资产，岂不是一举两得？
事情没有这么理想。由于央企各自及相互之间历史悠久的复杂关系、各自所处的行业主管部门不同，加上旗下房地产资产往往历史问题较多，盘活的难度和代价并不比买地低，这些都是造成上述进、退两方表现反差巨大的原因。
“以目前的趋势，不仅16央企对市场的冲击和影响难以遏制，78央企的退出过程也将继续漫长缓慢。”沪上资深开发商人士柴一峰坦言，这并不是一个健康的态势。
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3天砸下130亿 新政后国企首现拿地潮
自楼市调控新政以来，在土地市场上沉寂了一段时间的国企日前“复出”了，据记者统计，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。
据记者统计，6月29日到7月1日的这短短数日间，此前一段时间在土地市场略显沉默的国企却突然发力于土地市场，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地。在此期间，招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。
在接受记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽分析认为，这一现象的出现主要是基于二个原因。首先，在地产调控的背景下，房企资金链承压且融资环境收紧，此时，从资金家底与外部融资环境来看，国企比民企更具备拿地的底气。其次，在地产前景尚不明朗之际，民企对风险更为敏感，而国企的抗风险能力则要强得多，这在拿地时会体现出来。
比如截至一季度末，中国铁建账户上的货币资金余额高达673.51亿元，而万科A仅有179.18亿元。
正略钧策房地产行业研究总监张朝峰向《每日经济新闻》记者分析说，首先，中国铁建因其身份的特殊性，公司还具备比一般公司更低成本融资的优势。资金上的优势将支持旗下的中国铁建地产在土地市场拿地。其次，地产调控政策出台至今已近3个月，土地溢价已从地产调控前的110.6%下降到了现在的13.2%。换句话说，土地价格已下探至2009年以来的点。对于有资金实力的房企来说，时下正是抄底良机。最后，政府加大土地供应的举措，为国企抄底拿地提供了外部条件。
中指研究院的数据显示，7月周，20个主要城市共推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增幅达112%，最终成交土地面积480万平方米，环比上升98%。
张朝峰认为，除了以上三个原因，国企近段时间的拿地与具体企业的发展战略和开发周期也有关系。他以北辰实业为例解释称，这家公司自2008年在长沙以92亿元的天价吞下一幅地王后，一直处于消化之中，之后从未拿过地。据他介绍，这家公司时下已处于手中无地可开发的境地，近段时间一直在寻思购买一块地，因此6月29日，这家公司以12.56亿元获得北京顺义区马坡镇的一块地，这个应该属于开发周期所需，公司此时入市购买，或许觉得时机已成熟。
对于近期疯狂拿地的国企，杨明丽认为，主要出于两种目的：一种是在一线城市拿地，主要出发点是物以稀为贵，而且时下地价正是入市良机；另一种就是二三线城市布局，主要考虑的是布局，毕竟时下一线城市正处于调控重心，前景不明朗，且单块地块成本过高，而二三线城市相对来说，市场前景更为开阔，拿地成本也更易接受，首开股份或许就属于这种典型。
6月30日，首开以15.744亿的总价拿下贵阳三地块，首次离开北京腹地。
杨明丽认为，此举一方面可以趁地价低谷之际走出北京，布局贵阳，另一方面也可为处于调控重地的首开北京总部争取到战略缓冲期，以观北京楼市后期走势。
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