[摘要] 新政实施已有两个多月，土地市场并未完全冷却。SOHO中国、中铁建、首开等众多品牌房企仍在土地市场活跃，甚至连零售大佬新华都也借机进军房地产。众多开发商仍然紧盯土地市场，寻找增加土地储备的机会
品牌房企逆市趁低“抢”地高价地不再出现
新政实施已有两个多月，土地市场并未完全冷却。SOHO中国、中铁建、首开等众多品牌房企仍在土地市场活跃，甚至连零售大佬新华都也借机进军房地产。众多开发商仍然紧盯土地市场，寻找增加土地储备的机会。
扎堆土地市场
新政后一段时间，部分地块推迟交易，土地市场也因此从3月频繁出地王的火爆归于平静。当各地土地市场重启之后，开发商对土地仍抱有很大的兴趣。
其中的典型代表则是央企中铁建房地产集团有限公司（下称中铁地产）。6月30日下午3点，中铁地产以底价拍得河北区金钟河大街3幅地块，总建筑面积86.78万平米，总价40.323亿，楼面地价4646元/平米。而在前一天，中铁地产又以13亿元的价格竞得广州两地块，地价超过100%以上的溢价率.
在土地市场竞争激烈的北京，5月20日下午，中铁地产也以14.6亿的总价夺得房山限价房地块，楼面地价达到6095元/平方米。
实际上，不仅以中铁地产为代表的央企、国企在拿地，民企也未停止拿地的步伐。
6月11日，SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。似乎新政并未打乱潘石屹扩张的步伐，他表示今年过半的投资将投向上海。
非地产公司福建新华都集团，也将目光投向了调控下的房地产行业。今年6月，新华都总裁唐骏在长沙高调宣称，新华都斥资100亿元投资房地产，而新华都的个地产项目也即将开盘。
开发商抄底拿地？
新政后，土地市场降温了，但又未完全冷却，众多品牌房企扎堆拿地。这是打反周期的牌抄底？还是对市场调控的后知后觉？
阳光100常务副总裁范小冲表示，过去每块土地，会有几十家企业参与拍卖，成交价格在底价上翻番，很多都是一拍就拍成了地王。而现在很多土地参与竞争的对手减少，很多还是底价成交，土地价格的跌幅要远远超过房价。“现在未必是房地产销售的好时候，但却是拿地的好时候，可以保障企业后续的发展”。
土地资源是房企不可或缺的保障，而随着土地门槛的提高，不少开发商也因为无法获得土地资源而不得不退出。
范小冲表示，目前拿地是比较明智的，比在土地泡沫时代，害怕出现地荒，追涨性地拿地的风险要小得多。
据了解，今年6月，阳光100也分别在成都和潍坊新进了土地。
实际上，房地产周期性很强，又受宏观调控的影响。而且又是资金密集型行业，投资很大，周期较长。一旦销售不佳，将影响到企业的现金流。如果没有现金流的支持，开发商的“抄底”拿地计划也将泡汤。拿地，这又是一个考验开发商魄力的时候。
■观察
地价开始回归理性
与2008年相比，虽然销售出现了明显下降，但是房地产市场并未哀鸿遍野，也仍有不少自主性的产品受到购房者欢迎。而土地市场的流拍也并未成为市场主流。
记者了解到，经过招拍挂改革，部分地块改变了“价高者得”的游戏规则，综合评标的地块综合条件最优而不是报价的开发商获得地块。也正是因为如此，价格并不是获得土地的条件。
在北京市场，新政前后，地价不再继续高企，地王也暂时销声匿迹，地价出现企稳迹象。
房山是去年依赖土地竞争激烈的区域，今年1月14日，经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。新政后，北京土地市场多采用招标的方式出让土地。6月29日，房山长阳站8号地东侧地块则被北京首开以11.53亿元投得，楼面均价6910元/平方米。与新政前相比，房山地价已出现明显回落。
北辰实业6月25日以12.56亿元夺得顺义一地块，据悉，这是北辰自拿下长沙地王后时隔三年首次公开拿地。北辰实业董秘郭川向记者表示，目前开发商拿地的热度降低，土地市场重归理性，而北辰实业扎根在北京发展，需要增加土地储备，所以新政后北辰也仍在拿地，但不会非理性地拿地。
三地产大佬同时出手拿地 7月土地成交量回暖
7月1日晚，传统一线房企招商地产、金地集团与京城地产龙头首开股份同时发布了获取土地的公告。有业内人士认为，在经历了一段冷清的交易后，7月份的土地市场很可能会重新活跃起来。
招商地产株洲拿地
深圳新盘计划优惠
招商地产的公告显示，2010年6 月30 日，公司控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式取得了福建漳州开发区编号为2010-B1 宗地的土地使用权。该地块位于漳州开发区二区，东侧临海。地块出让面积为53,673 平方米，建筑面积为42,938.4 平方米，容积率不高于1.5，土地用途为商服用地,使用年限40 年。地块成交总价为人民币9000万元整。
经过记者初步计算，该商业用地的楼面均价在1048元/平方米(株洲目前住宅均价在4500元/平方米)。而这也是招商地产继2月份与万科联手拿下上海松江地块后，今年第二次出手土地市场。
对此，招商地产董秘刘宁就对《证券日报》记者表示，公司这段时间之所以没有出手住宅用地，主要还是感觉住宅用地的价格比较高，今后会有下调的空间。而商业用地的价格则一直比较平稳，所以有好的机会公司就会出手。
此外，针对有消息称深圳不少项目在近期出现了比较大的降幅，刘宁也表示确实如此。而对于招商地产在深圳近期可能开盘项目的售价，刘宁则表示应该会有一定程度的优惠。
首开15.79亿豪取三块地
金地4.13亿收购两项目
而就在招商地产采取较为保守的拿地政策时，京城地产龙头首开股份却以总价超过15.79亿元的价格在贵阳市豪取了三块土地。
根据首开股份的公告显示，2010年6月30日，公司参与了贵州省贵阳市南明区龙洞堡片区国有土地挂牌交易竞价活动，并分别以568700000元、537400000元、473200000元的价格竞得宗地编号为G(10)20号、21号、22号的住宅项目国有建设用地使用权，上述土地出让面积分别为250386平方米、257370平方米、234587平方米；规划地上建筑面积分别为472929平方米、453414平方米、391738平方米；规划用途均为居住及商业。
此外，与招商地产同为房企传统四强之一的金地集团在7月1日晚也发布了获得土地的公告。不过与上述俩家公司竞买方式不同的是，金地集团是以股权收购的形式完成的这次土地交易，总价也达到了4.13亿元。
金地集团的公告显示，公司近期通过股权收购方式获取如下两个项目各51%的权益。即位于珠海市香洲梅华北居住片区3号地块项目，该项目规划占地面积为27417.36平方米，规划计容积率建筑面积108533.88平方米；土地使用性质为商住用地，土地使用权出让年限为居住70年；现已完成桩基础、地下室部分的工程建设，已发生土地及建安支出约3.7亿元。
另一个项目则是位于烟台市高新区的烟台市中农大项目，该项目的建设用地面积66310.68平方米，规划地上建筑面积132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商业公建45000平方米，容积率2.0)；土地使用权居住部分出让年限为70年、商业公建40年。公司的收购成本分别约为2.58亿元、12495万元。
对此，有开发商就表示，由于很多上市房企的资金暂时没有压力，所以在土地市场重新开闸后，集中拿地的情况并不奇怪。而这也意味着7月份的土地市场，成交量回暖的情况将很可能出现。
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