[摘要] 随着国家、甘肃楼市新政频繁出台，兰州二手房市场观望情绪不断蔓延。房东已没有当初坐地涨价的那般牛气，购房者也不急着立刻买房。
楼市新政实施两月 购房交易遭遇速冻 兰州房屋租赁市场连续走热
随着国家、甘肃楼市新政频繁出台，兰州二手房市场观望情绪不断蔓延。房东已没有当初坐地涨价的那般牛气，购房者也不急着立刻买房。记者在调查中发现，随着二手房买卖市场的降温，一部分房东选择转售为租，一部分购房者暂时搁置购房计划，采取不买先租的方式来满足住房需求，随之催热了兰州的房屋租赁市场。楼市新政出台近一月来，兰州住房租金环比上涨了约一至二成。
新政出台 兰州房租不跌反涨 走访篇
“合同快到期了，却接到了房东要涨价的电话。”在兰大科技广场大厦内一科技公司供职的业务员高研女士最近心里很不是滋味。2008年7月份大学毕业后，她和男友选择留在兰州工作，并通过房产中介找到了一处位于天水路的一套65平方米两室一厅住房，由于房屋配置不错，房租850元/月。
高研告诉记者，本来去年年底想让各自的父母都帮一把，在兰州买一套二居室的婚房。可由于去年兰州新房房价突涨，九州的房子一平方米都涨了七八百元，于是我搁置了购房计划，选择继续住在这套租来的房子里。但没想到离租房合同到期还有一个月，房东却主动打来电话询问她是否要续租，如果续租，房租就要涨到1000元/月。
“真是奇怪了，新政出台后楼市遇冷，中介生意都不好做了，怎么房租还涨起来了？”听到房东要涨价的意图，高研纳闷了。而房东的口气倒是很坚决，“你不租没关系，现在想要租我房子的人有好几个，价格是肯定要涨的。要续租的话，肯定让你优先租。”
像高研遇上房租上涨的情况并不是个案。记者走访了永昌路、庆阳路、平凉路、酒泉路等兰州市区出租人口较为密集的地带，在不少中介门口贴着的租售信息上，记者粗略数了一下，发现出租房屋的挂牌数比前段时间有所增多，而且价格也略微上涨。
量价齐升 租金普涨15% 调查篇
“现在无论是租赁房的成交量还是租金都有所上涨。”记者先后走访了玛雅、巨信等几家规模较大的房屋中介公司，看到前来询问房屋信息的顾客不在少数。据一家房屋中介公司2010年2月到4月的出租房屋交易量数据显示：2月，租金为1800元／月以上的花园小区出租房屋成交数量为90余套；3月，租金为1500元／月以上的花园小区出租房屋成交量为115套；4月，租金为1500元／月以上的花园小区出租房屋成交量为130套。由此可以看出，自2010年春节过后，房屋出租明显出现高峰，租房群体数量逐渐超越买房群体数量。
不仅如此，就连普通居民楼住宅也纷纷加入到热门的出租房屋行列。家住市二院的邵恒女士告诉记者，她在庙滩子有一套两室一厅住宅，以前每月租金是750元，她打算从5月起将租金提升到900元／月，“起初我以为租金提升后，房客会嫌价格高不再续租，可没想到的是，得知我要涨房价后，房客竟然毫不犹豫地答应了，并且还连声感叹现在的房价这么高，再找也不一定能找到合适的房子。”
据该中介公司相关负责人介绍，从4月中旬至今，与新政出台前的3月份相比，该中介公司租赁成交量环比上涨了20%左右，租金也小幅调高了5%-10%。在一些比较高档的公寓楼内，30-40平方米大的一居室即使出租价1000元也有人租。据介绍，从往常来看，每年5月份对于租赁市场来说不算旺季，可是今年在房贷新政的影响下，兰州租赁市场淡季不淡，反而有走热的趋势。
旧城改造 拆迁户陡增致“房源”紧张
是什么原因造成了兰州市区一房难租，而且租房价格一涨再涨呢？在走访中，不少中介负责人分析指出，除了房价节节高升和刚性需求外，还与兰州启动了大量的旧城改造工程有关。
随着兰州历史上的道路工程——南山路的启动、兰州历史上规模的旧城改造项目——庙滩子整体改造项目的开工、“九州生态园”项目、白道坪、伏龙坪“民俗风情园”项目以及其他旧城改造项目陆续启动，兰州成千上万户居民陆续加入到了租房大军中，使原本紧张的房屋租赁市场波涛汹涌……
“虽然棚户区影响市容，可是那里房租便宜，是我们这样的打工者在城市里的栖息地，如今兰州市进行大规模的旧城区和棚户区改造，我们的房东也面临着租房过渡，我们找个合适的住处就更难了。”在庙滩子桥头开小商店的刘勇一边等待着生意，一边焦虑地说。
记者走访发现，在小炮楼聚集的雁滩，租房也不像以前那样容易，记者走访了滩尖子一带，几乎所有的民房都“客满”。由于房租上涨，马上面临毕业的大学生在城市里租房，多选择与他人合租的办法来暂时解决住的问题，在市区里与人合租一个单间的价格都在500元左右。由于大量拆迁户的租房需求，使兰州市房屋租赁市场十分火爆。“这段时间兰州市的租房市场较以前有较大的变化，以往租房子的主力军主要是外来打工人员和高校毕业后留兰工作或创业的人，而现在由于旧城改造，让很大一部分兰州的老住户加入了租房行列，而且这部分住户以前曾是提供出租房屋的房东，从而带动好几家人都加入到租房大军之中。”业内人士这样分析道。
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