[摘要] 近日，甘肃将通过差别化和税收政策抑制投机性购房，引起各方广泛关注。部分市民表示“投资投机性购房”概念的界定不明确，“二套非改善型购房”是否等同于“投资投机性购房”。
近日，甘肃将通过差别化和税收政策抑制投机性购房，引起各方广泛关注。部分市民表示“投资投机性购房”概念的界定不明确，“二套非改善型购房”是否等同于“投资投机性购房”。据了解，投资投机性购房在甘肃将面临更多的市场风险：为加强房地产市场调控，稳定市场预期，甘肃省将对投资投机性购房实行差别化信贷和税收政策，以提高投资投机性购房成本，抑制炒房之风。
“不能将‘二套非改善型购房’等同于‘投资投机性购房’。”业内人士坦言，虽然中央政府几次重申要抑制投资投机性购房，但究竟何谓“投资投机性购房”并没有明确的鉴别标准，由政府部门出台判断标准的难度也很大。同样，对于首套房的认定也存在疑问。例如子女与父母已共同购房，子女再购买一套普通自住房，许多市民都表示，此种情况会不会还认定为首次购房，此前已有一套售后公房的贷款申请者，是否能根据实际情况加以甄别。
记者了解到，对抑制投资投机性购房，甘肃省从金融和税收两方面入手，通过差异化政策，合理引导住房消费。甘肃省政府近日出台的调控房地产市场的措施表明，甘肃将加大差别化信贷政策执行力度，甘肃省政府要求金融机构区别对待，有保有压，加大对符合贷款条件的中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房、廉租住房建设的信贷支持，从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房的信贷投放。在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险利率确定。
另外，甘肃省将实施差别化的住房税收政策。在严格执行国家有关购房税收政策的同时，对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。对个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。据了解，甘肃省还将加快研究完善住房税收政策，积极研究二手房计税价格评估办法，开展房屋租赁应税行为管理和税源分析评估，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
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