[摘要] 北京市土地储备整理中心刚发布公告“取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格”。
2月1日，北京市土地储备整理中心发布公告“取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格”，公告全文如下：
关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告
2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙公司”）通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权（交易编号：京土整储拍（顺）[2009]112号）。
由于大龙公司未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
特此公告。
北京市国土资源局
二〇一〇年二月一日
北京市国土局发布的通告称，由于大龙地产未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，取消大龙公司的竞得资格。
这并非北京市已拍土地被政府收回的例。2004年，“广渠路15号地”被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金被收回。
去年11月20日，大龙地产以50.5亿元价格竞得“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”，楼面地价接近3万元/平方米，创下当年总价和楼面地价“双料地王”。
据记者了解，截至通告发布当日，大龙地产尚未签订土地出让合同，也未缴纳地价款。
北京市土地整理储备中心的相关负责人表示，按照规定，该地块被收回后，下一步将择机入市，但入市时间尚未确定。她还表示，2亿元的竞买保证金将不会退回。
该负责人表示，收回“地王”仅是一个开始，今年北京市国土局将继续加强土地市场的监管。其中，近期或将制定相关的土地入市规则，用以完善市场。
地王背后：大龙地产资金状况受质疑
值得注意的是，在“地王”被收回的当日（2月1日），大龙地产遭到停牌。此前，大龙地产市价在二级市场直线下跌，上周单周跌幅为14.58%，周五收报17.11元。
事实上，大龙地产1月26日就发布公告称，将于近期积极筹措资金，交纳地价款，以恢复参与北京市土地交易市场交易的资格。但其资金状况仍受到广泛质疑。
根据大龙地产于1月28日发布的年报显示，2009年公司完成营业收入17.48亿元，比上年增长1174.08%；但同期，公司总资产为30.07亿元，同比下降5.32%。总资产仅为50.5亿元地价款的60%。
截至记者发稿时，大龙地产仍未对此事发布相关公告，也未进行公开回应
分析：楼市从源头开始收紧
对于此次“地王”被收回，北京中原三级市场研究部认为，去年楼市疯狂以来的次土地被回收，证明了国家在宏观调控方面的政策已经落到实地。抑制已经过热的土地炒作，楼市已经从源头开始收紧。
21世纪不动产分析师孟奇表示，大开发商不会出现欠缴地价款的现象，但此举反映了今年政府的思路：从拿地环节开始加强监管，以期制止囤地、炒地等现象，并敦促开发商加快开发速度。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，上述处置只是个案，且涉及的是中小开发商，未来是否能保持这种力度还有待观察。
2009土地政策回顾
8月31日 财政部、国土资源部下发《关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知》，确认各地依法取得的新增建设用地计征新增费适用的征收等别，应当以有关人民政府依法批准农用地和未利用地转为建设用地时适用的新增费征收等别为准。
9月26日 国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用；对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让
市场影响：国企或克制拿地
此外，这次收回“地王”，对于国企拿地将起到一定的警示和克制作用。据分析，在2009年的土地市场国企一直占据主力，进入今年1月，开发商尤其是国企拿地激情依然高涨。根据统计，在创造了楼市历史成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，地价屡屡冲高，地王频频出现，在12月拍卖出的12块住宅用地中，共有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为民企获得。但是这一情况在1月出现了明显变化，在民企开发商已经因为市场成交下跌而持续观望的情况下，1月的住宅土地市场被资金充裕、“财大气粗”的国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块，经过了187轮竞价。分析师表示，此次收回地王，对于国企过热的拿地热情，将起到一定的警示作用。
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