[摘要] 兰州的房地产问题，不是简单的地价决定房价，还是房价决定地价的问题。必定是一个城市建设，经济发展，人们生活幸福多方面协同发展的问题。
在每一轮房价快速上涨的时候，我们总不停的看到关于若干高地价的新闻报道。中国各地方政府管理房地产行业的水平虽然大相径庭，但是在房价高涨的时候推出土地以卖个好价钱这个常识，没有一个地方政府不懂的。2008年比2007年和2009年土地交易面积和单价远远要低，这就是很好的明证。
当前出让土地，首先无一例外的可以卖个好价钱；其次可以把房价上涨罪魁祸首的焦点转移到土地上面去；再次造成舆论的紧迫性，号召大家赶紧买房。针对房价和地价的决定关系，从今年初两会期间，工商联抛出报告，说是地价占了房价很大一部分成本。到后来国土资源部关于这个问题的调查，得出个23%的结论。再后来又不了了之，没有弄出个是非。
12月4日兰州土地拍卖，出现了激烈竞争局面。特别是G0521号地块3200万起拍价，成交价高达1亿元，溢价率超过200%。全城瞠目！舆论又在热烈的议论，地价上涨将成为影响明年兰州房价上涨的决定性因素。（关于影响明年房价上涨的因素，笔者在《2010年兰州房价依然看涨》有明确的表述，这里不再重复。）
甚至还有人提出，只有消灭土地交易的公开拍卖，才可以控制兰州房价的上涨。这种想法在兰州延续了几年。房地产发展经验表明，公开的土地出让是导致房地产快速发展，提高土地市场公开、公平和公正，避免政府腐败最有效的手段。没有比通过市场竞价出让土地更加合理的方式，来推动房地产市场化，推动经济发展和改善人们的居住品质。所以当前不可能出现比招拍挂更加先进的土地出让方式，指责其缺点，抒发愤怒的感情，而找不到解决问题办法的话。还不如平静一点，做些更加对行业有益的事情。
兰州的土地交易具有很多房地产市场的共性，也带有明显的自身特点。，拍卖土地少。今年交易的12宗土地中，只有5宗土地是拍卖出让。在成交的土地中拍卖交易仅为129亩，挂牌交易高达1368亩，悬殊十分巨大。
兰州大多开发商的资金积累比较雄厚，通过市场竞价拍卖获得土地机会较少。在当前对市场预期看好的前提下，不可避免要对土地展开激烈争夺，以获得公司可持续经营，获取房地产开发的利润。
第二，一级开发和二级开发混合。从现在公开可以查到的资料来看，兰州拥有土地储备的两家公司仁恒地产和元森房地产。元森的庙子滩项目和仁恒的十里店项目，开发商得到的土地不是可以立即进行商品房开发的净地，而是要先经过大量的拆迁安置和市政配套设施建设。
政府把属于自身工作范畴的东西，简单交给开发公司处理。或者政府和开发商共同来处理，政府政策，开发商出钱。（具体操作手法，没有从公开的资料中获悉。只从很多新闻中看到这两个项目要拆迁，要巨额投资，要开发很多年时间。）表面看来，政府通过以土地出让形式向开发商融资，以获得土地一级开发的经费，也是城市改造过程中有效的解决办法。
这种方式增加了开发公司若干不确定性。拆迁引起的社会问题，可能会成为房地产开发过程中的障碍。项目推进时间不可确定性，影响开发商的整体开发部署。经费投入的不确定性，在开发商拿到地块之前，基本无法很准确的测算出地块开发过程的诸多不确定成本，反正投入肯定比预期要高，还可能出现不可预测的黑洞支出。政治不确定性，一个元森和仁恒的项目，都要开发十年左右的十年，政府换届，在项目推进过程中，需要政府配合存在不确定的政治风险。以及同一地块经济适用住房和高档商品房混合，不容易形成统一的社区居住文化等等。
如果兰州政府一直通过这种方式，而不引进专门的一级土地开发公司来操作，我对未来兰州的城市建设和房地产发展部抱乐观态度。
第三，土地单宗面积过大。在土地如此紧缺的兰州，仁恒和元森都一个土地1000亩左右的项目。元森庙子滩项目占了今年土地交易面积的三分之二，其他众开发商去争抢余下的三分之一的面积。他们怎么不去抢！
一个1000亩大的项目，开发商需要十年左右的时间开发。相当于用当前的土地价格，销售十年后市场房价的商品房。造成如此长时间的囤地，一方面使得政府的土地出让明显减少，另一方面本来缺地的兰州市场，进入商品房开发的土地十分的少。加大了土地供应不足的矛盾。
兰州的土地稀缺程度不是我们从舆论看到的那样无地可供，而是我们缺乏先进的旧城改造模式，以腾出大量的可开发土地，使我们的城市变得更加美丽和适宜居住。同时，我们在新城开发中缺乏前瞻性、科学性和引导性。这给我们的政府施加了很大的压力。当然，这个城市属于全体兰州市民的，我们都有责任为建设我们美丽家园尽到自己的努力，而不一味的沉浸在指责和谩骂政府之中。
兰州的房地产问题，不是简单的地价决定房价，还是房价决定地价的问题。必定是一个城市建设，经济发展，人们生活幸福多方面协同发展的问题。
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